在貸款擔(dān)保活動(dòng)中，房地產(chǎn)抵押貸款較為普遍。為保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，自1995年以來，國(guó)家及有關(guān)部門先后頒布了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)，《貸款通則》等法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)金融業(yè)、搞活房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、走向法治管理發(fā)揮著重要作用。作為房地產(chǎn)抵押登記管理部門，在受理房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多抵押當(dāng)事人在簽訂抵押合同時(shí)，對(duì)合同中的抵押擔(dān)保期限有不同的理解，其期限內(nèi)容表述如下：1；2。約定有抵押期限但無債務(wù)履行期限。約定的抵押期限與債務(wù)履行期限相同。約定的抵押期限超過一定期限的債務(wù)履行期限的。雙方約定：“抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人清償全部貸款本息時(shí)終止”。針對(duì)登記部門如何在《其他權(quán)利證書》中記載期限一欄，1995年建設(shè)部在《關(guān)于〈房屋其他權(quán)利證書〉有關(guān)問題的答復(fù)》中規(guī)定：“抵押人履行債務(wù)的期限以‘權(quán)利期限’填寫”；1997年建設(shè)部在《房屋所有權(quán)證填寫說明》中規(guī)定房屋所有權(quán)證書約定的其他權(quán)利的期限為雙方權(quán)利人的期限的，另一方應(yīng)當(dāng)在合同中約定其他權(quán)利的期限。據(jù)了解，各地登記部門在填寫《其他權(quán)利證書》約定期限一欄時(shí)也存在不一致。有的填寫合同約定的債務(wù)履行期限，有的填寫抵押期限，有的用文字表達(dá)。抵押權(quán)作為物權(quán)，并不因雙方約定的抵押期限屆滿而消滅。但是，由于抵押人擁有抵押物，如果抵押人對(duì)抵押權(quán)的行使沒有期限，且抵押權(quán)長(zhǎng)期懸而未決，對(duì)抵押雙方都不利。法院審理抵押案件時(shí)，不因抵押期限的關(guān)系而判決抵押人免除擔(dān)保責(zé)任，但超過訴訟時(shí)效的，抵押權(quán)人的權(quán)利可能得不到保護(hù)。在房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)中，合同當(dāng)事人約定的貸款期限可以少至幾個(gè)月，多至10年或20年。金融部門有明確的規(guī)定，一般都是按照規(guī)定來總結(jié)的。如上所述，合同當(dāng)事人對(duì)抵押期限的約定有多種形式。對(duì)于抵押合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容，《國(guó)家安全法》第三十九條的五項(xiàng)規(guī)定和建設(shè)部修訂后的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條的十一項(xiàng)規(guī)定，對(duì)抵押期限必須約定的條款沒有明確規(guī)定。關(guān)于抵押期限與抵押權(quán)存在的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者約定的擔(dān)保期限由登記部門登記的，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。在物權(quán)法立法中，抵押合同中關(guān)于抵押期限的規(guī)定往往是無效的。這顯然不同于擔(dān)保合同中的期限。保證期可以由當(dāng)事人在合同中約定，也可以由法律規(guī)定。擔(dān)保人僅在擔(dān)保期間承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人在保證期間未提出債權(quán)的，保證期間屆滿，保證人的責(zé)任解除。雖然抵押期限也可以由雙方當(dāng)事人在抵押合同中自愿約定，但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，約定期限的長(zhǎng)短對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不起決定性作用。你知道嗎