根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1。抵押必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實(shí)現(xiàn)。② 必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。③ 債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時(shí)清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。④ 未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時(shí)，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括抵押權(quán)折價(jià)、拍賣和變賣兩種方式。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式由當(dāng)事人協(xié)商，包括抵押合同約定和事后協(xié)商。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟，請求裁定。

拍賣和出售抵押品。抵押物拍賣，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣場所公開競價(jià)出售。拍賣是實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值的最佳方式，可以最大限度地保護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的利益。變賣是指以拍賣以外的方式實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)格的方式。

無論抵押物是以拍賣方式實(shí)現(xiàn)還是以出售方式實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)對抵押物作出公正的結(jié)論，或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對抵押物作出正確的評估，從而確定合理的拍賣底價(jià)或出售價(jià)格；而且，我國立法已經(jīng)對拍賣進(jìn)行了規(guī)定，因此最好說抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是通過拍賣進(jìn)行的。對于拍賣過程和程序中存在的諸多問題，《拍賣法》有明確規(guī)定，為拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)提供了有力保障。抵押權(quán)折價(jià)是指抵押權(quán)人以固定的價(jià)格取得抵押物的所有權(quán)，以清償其債權(quán)。這是實(shí)現(xiàn)抵押的另一種方式。

只有債務(wù)人在債務(wù)償還期結(jié)束時(shí)不履行債務(wù)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，才能進(jìn)行抵押貼現(xiàn)。是否折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由雙方協(xié)商確定。雙方同意折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押，但對抵押物價(jià)格約定不成的，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。但是，如果抵押物是國有資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格。需要說明的是，抵押權(quán)人將抵押物折價(jià)給抵押權(quán)人，折價(jià)幅度明顯低于市場價(jià)格，損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人有權(quán)請求人民法院撤銷折價(jià)。

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