抵押的，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或者第三人）協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款予以補(bǔ)償；協(xié)議不成的，抵押人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。抵押權(quán)人通過訴訟或者仲裁實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：。注意擔(dān)保權(quán)益的期限。一般來(lái)說，債權(quán)訴訟時(shí)效期間為兩年，但擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。因此，現(xiàn)行擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，被擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，“兩年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期，當(dāng)事人或者登記機(jī)關(guān)約定的需要登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力。債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛提起訴訟，但應(yīng)當(dāng)遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)效。此時(shí)，債務(wù)人和抵押人是共同被告。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可以就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，抵押人是被告。抵押權(quán)人提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。自抵押物被扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來(lái)的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)和主債權(quán)的利息，但抵押權(quán)人未扣押抵押物的事實(shí)并不清楚，如果通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，抵押的效果不如孳息好。抵押權(quán)人僅對(duì)抵押物享有折價(jià)、拍賣、變賣的權(quán)利，以取得價(jià)款和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。沒有特別約定的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本、主債權(quán)的利息和主債權(quán)的利息依次支付。你知道嗎