1、 協(xié)議的執(zhí)行是通過協(xié)議對(duì)抵押物進(jìn)行貼現(xiàn)，是抵押權(quán)人與抵押人約定在抵押物所擔(dān)保的債權(quán)達(dá)到清償期限后，抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的一種抵押實(shí)施方式，有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利在協(xié)議金額內(nèi)消滅。抵押物的約定折價(jià)應(yīng)當(dāng)以其他抵押權(quán)人的利益不受損害為前提。抵押物的協(xié)議折價(jià)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）必須以抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)屆滿。（二）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)達(dá)成抵押折價(jià)協(xié)議。第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立折價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)的協(xié)議；第二，抵押人是第三人時(shí)，抵押物轉(zhuǎn)換協(xié)議不僅僅是抵押人與債務(wù)人之間的協(xié)議，但也必須經(jīng)過第三人（抵押人）的同意，否則不生效；第三是關(guān)于抵押物折價(jià)的約定應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不得欺騙、脅迫；否則，就違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)無效或者可撤銷；第四是指根據(jù)《物權(quán)法》第195條“抵押物折價(jià)或者變賣應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格”，抵押物折價(jià)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)公平，并以市場(chǎng)價(jià)格為參照；五是抵押物折價(jià)協(xié)議是否生效需要登記的，依法辦理。抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)需要登記的，自所有權(quán)登記之日起生效。（3）抵押協(xié)議貼現(xiàn)的目的是清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)。（四）抵押協(xié)議的折價(jià)不得損害其他抵押權(quán)人的利益。抵押折價(jià)協(xié)議損害其他抵押權(quán)人、債權(quán)人利益的，其他抵押權(quán)人、債權(quán)人可以依照合同法第七十四條、第七十五條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第五十七條第二款規(guī)定：“抵押權(quán)人履行債務(wù)期滿未清償?shù)钠陂g，抵押權(quán)人和抵押人可以約定按抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，擔(dān)保權(quán)益人和其他債權(quán)人的利益受到損害的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起一年內(nèi)，可以請(qǐng)求人民法院解除協(xié)議。本年度為除外責(zé)任期間，不得中斷、中止、延長(zhǎng)。二是按揭拍賣、按揭出售。抵押拍賣是最常見的抵押方式。抵押權(quán)人與抵押人約定拍賣抵押物的，屬于任意拍賣；抵押權(quán)人與抵押人因抵押權(quán)糾紛向法院提起上訴的，人民法院經(jīng)審理決定拍賣抵押物的，屬于強(qiáng)制拍賣。拍賣是通過公開競(jìng)價(jià)出售標(biāo)的物，通過拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)具有諸多優(yōu)點(diǎn)。因此，拍賣的成交價(jià)格能最大限度地反映拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，既有利于保障抵押人的利益，又能充分發(fā)揮抵押物對(duì)債權(quán)的擔(dān)保功能，從而保障抵押權(quán)人的利益。你知道嗎