抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原抵押合同終止，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)解除，抵押權(quán)自然消滅。抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人將自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)退居一般債權(quán)人的地位，并放棄優(yōu)先受償權(quán)。此時(shí)，抵押權(quán)將因抵押權(quán)人的放棄而消滅。抵押合同的無(wú)效包括各種形式的無(wú)效。抵押合同的無(wú)效包括主體不合格導(dǎo)致的無(wú)效、客體不合格導(dǎo)致的無(wú)效和內(nèi)容不合格導(dǎo)致的無(wú)效。

首先，看主體資格喪失導(dǎo)致的無(wú)效，主要是指設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人不具備完全民事行為能力而導(dǎo)致抵押權(quán)的無(wú)效，抵押權(quán)的無(wú)效，抵押權(quán)的無(wú)效，抵押權(quán)的無(wú)效，以及抵押的無(wú)效性。第二，客體的無(wú)效性?！稉?dān)保法》第37條明確規(guī)定，不能抵押的財(cái)產(chǎn)。以本條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物訂立抵押合同的，因違反抵押物法的規(guī)定，合同無(wú)效。三是合同內(nèi)容無(wú)效。與其他經(jīng)濟(jì)合同一樣，抵押合同的內(nèi)容不得違反法律、國(guó)家和集體利益、他人利益和社會(huì)風(fēng)尚。否則，合同無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。合同內(nèi)容違反上述法律規(guī)定的，抵押合同有效，抵押合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第四十二條的規(guī)定將財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。如果雙方只簽字不登記，抵押合同從一開(kāi)始就沒(méi)有法律效力，抵押權(quán)從一開(kāi)始就不存在?！稉?dān)保法》第四十二條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法基本問(wèn)題的解釋》第四十九條、第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！?，抵押權(quán)人雖然可以對(duì)抗其他債務(wù)人，但不能對(duì)抗主張抵押物權(quán)利的第三人。僅指需要登記的抵押物。你知道嗎