在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
還清房屋抵押債權(quán)應(yīng)“先來后來”
北星律師事務(wù)所律師楊毅認(rèn)為，王先生的朋友在剩余抵押價(jià)值的范圍內(nèi)將房屋抵押給王先生是合法的，但出售抵押房屋的價(jià)款應(yīng)先返還給王先生。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，其價(jià)值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。由于你朋友的房子抵押價(jià)值20多萬元，扣除你10萬元的有擔(dān)保債權(quán)后，還有10萬元的余額。為了充分利用社會財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，法律允許抵押財(cái)產(chǎn)中尚未抵押的部分再抵押。因此，王先生的朋友將該房屋在剩余抵押價(jià)值10萬元范圍內(nèi)再次抵押，符合法律規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)在抵押的房子最后只賣了18萬元，20萬元的抵押債權(quán)無法清償。在這種情況下，借款人應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法》第54條，“如果同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上的債權(quán)人，拍賣、變賣抵押物取得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同已經(jīng)登記生效的，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十三條抵押登記的規(guī)定清償，“同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，優(yōu)先清償先登記的債權(quán)?！?。王先生與朋友簽訂的抵押擔(dān)保合同已于第二次抵押前一個(gè)月登記生效，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
刑事附帶民事審判程序是怎樣的
2021-01-05民告官狀子怎么寫
2021-03-07被家暴離婚財(cái)產(chǎn)怎么判
2021-02-20交通事故認(rèn)定書的效力
2021-02-25怎么寫道路交通事故損害賠償協(xié)議書
2021-01-31申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23集團(tuán)內(nèi)部調(diào)動(dòng)必須更改勞動(dòng)合同嗎
2020-11-29干15天辭職有工資嗎
2020-11-12貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同的定義是什么
2021-02-11家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)索賠的注意事項(xiàng)
2021-03-02無保險(xiǎn)利益人投保合同案例
2021-02-09被自己的汽車撞傷能否獲得保險(xiǎn)理賠
2020-12-21保險(xiǎn)費(fèi)交清與本保險(xiǎn)合同是否生效
2021-01-29開車故意犯罪保險(xiǎn)公司會不會理賠
2021-03-25個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn),如何簽訂房產(chǎn)保險(xiǎn)合同
2021-03-24保險(xiǎn)公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06保險(xiǎn)理賠對方不配合怎么處理
2020-12-30被保險(xiǎn)人是什么,有什么權(quán)利義務(wù)
2020-12-06土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16