1、 保證金是指用來(lái)說(shuō)明存款性質(zhì)的各種保證金存入銀行和其他金融機(jī)構(gòu)。在保證金缺乏明確法律規(guī)范的背景下，探索保證金的種類(lèi)非常重要，如準(zhǔn)備金保證金、預(yù)付款保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金保證金、保留返還權(quán)保證金、不重復(fù)返還保證金等，從而確定其各自的法律效力是必要的?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)款。買(mǎi)受人未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者經(jīng)委托人同意，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)重新拍賣(mài)拍賣(mài)標(biāo)的。拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付與委托人在第一次拍賣(mài)中應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第二次拍賣(mài)價(jià)格低于原拍賣(mài)價(jià)格的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》的規(guī)定，《拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)規(guī)則》明確規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)前憑身份證或護(hù)照辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，簽署競(jìng)買(mǎi)登記表，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書(shū)或者授權(quán)委托書(shū)等有效文件復(fù)印件不具備投標(biāo)資格的，不予投標(biāo)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的付款日內(nèi)結(jié)清全部?jī)r(jià)款（包括成交價(jià)格和傭金），所支付的定金計(jì)入成交總額核算。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)款。如果未在約定日期全額付清，定金將不予退還，歸拍賣(mài)人所有。拍賣(mài)視為非交易，經(jīng)委托人同意，拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)另行拍賣(mài)。

在拍賣(mài)規(guī)則中作出這樣的規(guī)定，是為了保證拍賣(mài)能夠公開(kāi)、公平、公正、有序地進(jìn)行，也是為了保證拍賣(mài)后買(mǎi)受人能夠及時(shí)履行自己的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力附加條件。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法。所以拍賣(mài)公司在《拍賣(mài)規(guī)則》中做出上述規(guī)定是符合相關(guān)法律精神和法律規(guī)定的。《拍賣(mài)規(guī)則》中拍賣(mài)企業(yè)的明示是對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的要約邀請(qǐng)，是競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的限制條件之一。競(jìng)買(mǎi)人在知道限制性條款后，仍向拍賣(mài)企業(yè)支付定金，進(jìn)入市場(chǎng)參與競(jìng)買(mǎi)，即競(jìng)買(mǎi)人對(duì)要約內(nèi)容無(wú)異議，接受該條款。應(yīng)將其視為合同的成立，雙方的行為受《中華人民共和國(guó)合同法》的約束和保護(hù)。

如果投標(biāo)人違約且未能按時(shí)支付交易價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，拍賣(mài)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定，沒(méi)收定金是合法的，有充分的法律依據(jù)。買(mǎi)方將因違約而付出沉重的代價(jià)。第三，保證金在實(shí)踐中的應(yīng)用。履約保證金（俗稱(chēng)定金、押金、留置權(quán)、押金等）是根據(jù)租賃合同為承租人的履約提供擔(dān)保的單方擔(dān)保。如租賃合同中有特別約定，如“乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意解除合同，乙方定金及利息不予退還”，則此處約定的定金實(shí)際上是履約保證金。

2。履約保證金對(duì)貨幣的質(zhì)押在合同或履約保證條款簽訂時(shí)成立，并在正式交付給出租人時(shí)生效。一般來(lái)說(shuō)，履約保證金以賠償為主，懲罰為輔。也就是說(shuō)，履約保證金主要用于補(bǔ)償違約后約定的違約金不足的部分。但是，也存在法院判決對(duì)履約保證金的處罰功能。三。房屋租賃合同中的履約保證金條款如果沒(méi)有明確規(guī)定履約保證金的功能，就不能起到定金的作用。定金是合同雙方的擔(dān)保。當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的價(jià)款時(shí)，對(duì)方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。交付價(jià)款的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)追償。這種規(guī)定體現(xiàn)了存款的效力。如果承租人違約，出租人未能證明損失已達(dá)到或超過(guò)履約保證金保證的金額，出租人不得直接不收取履約保證金。履約保證金條款可以約定，租賃合同履行完畢后，出租人遲延返還履約保證金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或者直接約定在合同即將終止時(shí)，承租人有權(quán)支付與履約保證金相同金額的租金。如果承租人不同意先扣除逾期租金，則在出租人先沖抵物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)后繼續(xù)產(chǎn)生違約金，因?yàn)橛馄谧饨鹑匀淮嬖?；?dāng)未付租金和違約金達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，很可能符合租賃合同規(guī)定的條件，即出租人因拖欠租金過(guò)多而解除合同。

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