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寧波
合同尚未結(jié)清。押金可以退嗎
合同還沒有談妥，定金是否可以退
簽了“認(rèn)購書”并支付了購房定金。但在正式辦理購房時，卻被告知買賣合同和租賃（退租）合同是捆綁簽訂的，條款不能變更。買方不滿意，談判失敗。那么，預(yù)付的3萬元定金能退嗎？
2011年10月2日，吳某認(rèn)購了黃陂漢口四季奉化食品城北一商鋪，在“認(rèn)購書”上簽字，并交了3萬元定金，約定開發(fā)商租期5年。買受人未及時與出賣人簽訂商品房買賣合同的，視為買受人自動放棄該房產(chǎn)的認(rèn)購權(quán)，出賣人有權(quán)收回上述房屋并單獨出售，不另行通知。轉(zhuǎn)售所得價款歸賣方所有，買方支付的定金不予退還。去年9月，吳某的妻子楊某到售樓部辦理正式銷售合同。銷售人員強調(diào)合同要有約束力和簽字，不允許修改。楊某對部分合同條款提出質(zhì)疑，售樓人員稱查詢太繁瑣，沒有回答，并拒絕簽訂合同。據(jù)吳某交代，開發(fā)商的行為侵犯了他的合法權(quán)益，遂起訴黃陂法院，要求注銷認(rèn)購書并退還定金和罰款共計6萬元。開發(fā)商表示已履行了告知義務(wù)，不存在違約行為，定金不予退還。
法官受理此案后前往調(diào)查，證明吳某曾到銷售部與銷售人員協(xié)商該店銷售合同的具體內(nèi)容。
法院認(rèn)為，吳某與開發(fā)商簽訂的“認(rèn)購書”合法有效，按合同約定支付了購房定金，并與開發(fā)商就購買商鋪的方式和價格進(jìn)行了協(xié)商，但由于不能歸責(zé)于雙方的原因，采購合同未能簽訂。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，吳某交了3萬元押金予以退還，但不適用押金處罰。
法院判決撤銷雙方簽署的“認(rèn)購書”，退還吳某的3萬元定金。
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