1、 “五證”不全

在沒(méi)有“五證”或“五證不全”的情況下，部分賣(mài)房人可能會(huì)提供虛假的“五證”或提供住宅小區(qū)一期或前期有效的“五證”以出售房屋。因此，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，一定要注意核對(duì)證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明，如賣(mài)方提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。其次，分?jǐn)偯娣e不詳

一些賣(mài)家會(huì)采用增加分?jǐn)偯娣e、減少使用面積的方式，但總建筑面積不變，以吸引購(gòu)房者購(gòu)房。因此，買(mǎi)方應(yīng)在合同中要求明確施工區(qū)域和共用區(qū)域，并在附件中列出共用區(qū)域的構(gòu)成，并說(shuō)明共用區(qū)域不一致時(shí)的處理方法。三是書(shū)面通知不明確。

有些賣(mài)家不能按時(shí)履行義務(wù)，所以他們?cè)诓几鏅谏腺N了書(shū)面通知。當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，他們會(huì)以書(shū)面通知的形式對(duì)通知進(jìn)行辯護(hù)，以推卸責(zé)任。為避免這種情況，交易雙方應(yīng)以書(shū)面通知的形式予以明確。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，只有這樣買(mǎi)方才能有確鑿的證據(jù)。四是所售房屋已抵押。有的賣(mài)房者在賣(mài)房前將土地使用權(quán)抵押。這樣，購(gòu)房者就無(wú)法拿到房產(chǎn)證，也就沒(méi)有了物權(quán)。因此，購(gòu)房者應(yīng)到土地管理部門(mén)和房管部門(mén)核實(shí)房屋是否有抵押記錄，并要求出賣(mài)人保證其出售的房屋在合同中沒(méi)有抵押，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5物業(yè)管理公約未簽署。

售前，出賣(mài)人應(yīng)與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則，賣(mài)房人是不允許賣(mài)房的。未簽訂物業(yè)管理公約的，買(mǎi)受人不得領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，也應(yīng)簽訂前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理公約。六是各方責(zé)任范圍不明確。購(gòu)房合同大多為一房二買(mǎi)，且買(mǎi)抵的情況導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房子，對(duì)購(gòu)房者的損失范圍沒(méi)有界定，也無(wú)法保護(hù)自己的權(quán)益。因此，交易雙方應(yīng)就此問(wèn)題作出具體約定，明確買(mǎi)受人的損失范圍和出賣(mài)人的責(zé)任范圍。

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