在二手房交易中，購房者與中介、房主之間的各種矛盾和糾紛屢見不鮮。今天，我就來告訴大家如何避免“雞飛蛋”。房屋信息要仔細核實，市民購買的二手房一般都是舊的，但房屋的具體情況，如是哪年建的，房屋是否有抵押、查封等，購房者一般都不太了解，也不會反映在法律上合同，所以很容易被中介提供的虛假信息所欺騙。

“在此之前，一些市民抱怨房子是2000年的。結(jié)果銀行貸款的時候，他們知道房子是上世紀80年代的，因為房子太舊了，銀行就不給貸款了”，房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負責人說，這是購房者對中介太信任了，不去外地買明白。結(jié)果，他們沒有買房子。

該負責人表示，購房者在購房前必須對樓盤情況和小區(qū)情況進行詳細核實。除了這些實地調(diào)查外，市民還應到房管局檔案館查詢核實房屋的基本信息，如是否存在抵押、查封等限制性信息。為避免不直接辦理過戶手續(xù)，給買方造成一定損失。

市民可憑本人身份證明提供房屋具體位置或房產(chǎn)證號，申請核實相關(guān)房屋是否抵押、查封等限制性信息，或與出賣人到房管局檔案館查詢相關(guān)信息。改變貸款合同就是欺騙，無證購房一定要小心。很多人被中介騙了，以為自己能拿到貸款，最后就鬧糾紛了。”樓市辦工作人員表示，尤其是小產(chǎn)權(quán)房和一些“換合同”房。

“合同變更”已成為很多人購房的重要選擇。房屋變更合同一般都是與開發(fā)商簽訂銷售合同，有的也已經(jīng)網(wǎng)簽，這種房子沒有辦房產(chǎn)證下。不少中介打出了“打包換合同”的招牌招攬買家，收取數(shù)萬元的換合同費，合同換成買家的名字，買家就可以等證了。

“這類房子沒有產(chǎn)權(quán)登記，找不到相關(guān)信息，貸款一般都沒有”，但一些中介為了吸引客戶，承諾與銀行有關(guān)系，所以可以申請貸款。不少市民激動得將首付交給中介。結(jié)果，等了幾個月甚至更長時間后，中介告訴他們，如果拿不到貸款，就不能買房。此外，發(fā)生這種糾紛后，購房者支付的中介費大多也不回來。最后的買家是“雞飛蛋”。

小編提醒，比如有的單位集資建房，手續(xù)不全，又無法申請貸款，所以購房者購房前一定要看清楚。

中介可能攜款潛逃

人們通過中介購買二手房時，需要支付中介傭金、貸款服務費、評估費等費用。一些中介也會“收取首付”。于志平提醒，中介只能收取服務費，而房屋定金和購房款不應輕易交給中介保管。

一般來說，購房者在網(wǎng)上簽房子時，必須支付首付。中介只是作為第三方證人，購房者把房子直接交給業(yè)主。之前定金也會有相應的解釋，直接作為購買。

“近年來，中介攜款潛逃的情況并不鮮見。究其原因，主要是資金不規(guī)范，購房者交了大量首付后沒有法律保護，“樓市辦工作人員表示，購房者最好到中介機構(gòu)建立資金監(jiān)管賬戶購房。如果選擇小規(guī)模的中介，賣家墊付房款、發(fā)放房貸的情況相當普遍。對買家來說，風險很大。此時，購房者應要求中介墊付房款。

小編，買家可以選擇第三方基金監(jiān)管專戶，這樣會更有保障。

“買家向中介付款時一定要小心。產(chǎn)權(quán)市場部的工作人員說，以前有人把定金和中介費交給中介。后來，由于賣方的原因，房子無法繼續(xù)交易。按照規(guī)定，賣方必須加倍支付買方的定金，但定金被中介拿走了，根本不回來。除了常規(guī)的傭金外，貸款服務費也是五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有很多人交了錢，卻拿不到貸款，最終買不到房子。

對此，產(chǎn)權(quán)市場部相關(guān)負責人表示，目前貸款服務費和中介代理費沒有明確的收費標準，定價由中介和購房者協(xié)商確定。在議價時，購房者普遍處于弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。不少中介公司會以“銀行收費”為借口行騙，而銀行則不會收取貸款服務費。業(yè)內(nèi)人士表示，既然價格是協(xié)商好的，購房者就有權(quán)與中介討價還價，不能上當受騙。

另外，由于購房時銀行貸款慢，很多情況下，賣房人無法及時收到房款。對此，該負責人提醒，購房者在簽訂房屋買賣合同時，如果購房者需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢，才能決定是否同意貸款。

建議：買方必須就合同中的收費和處理事項達成明確的協(xié)議，而不僅僅是口頭協(xié)議。你知道嗎