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寧波
如何處理定金合同糾紛
如何處理購房定金合同糾紛，首先要確認(rèn)協(xié)議的有效性，如果合同無效，定金應(yīng)全額返還。比如，如果沒有購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的協(xié)議就應(yīng)該無效，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問題，是有資格準(zhǔn)入的，特別是經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的只能賣給有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人；其次，要確認(rèn)協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等，如果存在，可以在協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)由人民法院撤銷。協(xié)議撤銷后，押金應(yīng)全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協(xié)議合法有效，就必須確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權(quán)追繳定金的，收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；四是只簽訂定金協(xié)議（如定金繳款書、房屋認(rèn)購書等）的，在按定金約定簽訂正式房屋買賣合同前約定，買賣雙方因買賣合同具體條款不一致導(dǎo)致買賣合同未成立的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，并全額退還定金；（5）認(rèn)真簽訂首付協(xié)議，未與賣方達(dá)成協(xié)議，不得支付首付款。另外，首付應(yīng)該直接支付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；6。為了避免糾紛，最好以書面形式履行任何承諾。個(gè)人簽字生效，公司必須加蓋單位專用章方可生效。錄音和證人證言可以作為證據(jù)。你知道嗎
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評(píng)?，F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日?qǐng)?bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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