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寧波
如何正確理解購房過程中的終止定金
根據(jù)最高人民法院《關于擔保法若干問題的解釋》，“買賣雙方在合同中約定的，雙方均有權解除合同，但買受人一方提出解除合同的，將放棄已支付的定金；開發(fā)商提出解除合同的，定金加倍?！?/P>
此時，開發(fā)商一方提出解除合同的，定金加倍；如有其他損失的，不排除進一步損害賠償；此時，買受人請求法院強制執(zhí)行合同的，人民法院不予受理；
2。如果雙方對終止定金沒有約定，開發(fā)商必須嚴格按照合同約定繼續(xù)履行房屋交付義務。拒不履行構成違約的，可以要求法院強制履行其義務，并應當雙倍返還定金。造成其他損失，定金不足以彌補的，可以繼續(xù)要求賠償損失。解除定金的概念是當事人在合同中約定承擔違約金作為保留解除合同權利的價款的定金。當事人解除合同，將損失定金或者雙倍返還定金。也就是說，支付定金的一方可以放棄定金解除合同，而接受定金的一方也可以雙倍返還定金解除合同。解除定金的實質是在放棄定金或加倍定金的情況下，賦予當事人單方解除合同的權利。作為擔保方式之一，其功能是保證當事人不輕易解除合同。為了不損失定金或承擔雙倍返還定金的損失，當事人從利益角度出發(fā)，會在一定程度上降低合同終止的概率，促進合同的順利履行。你知道嗎
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