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限購(gòu)令下發(fā)后我能退押金嗎
限購(gòu)令出臺(tái)后首付能否返還自2006年以來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，這樣的情況相當(dāng)普遍。但是，開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金缺乏法律和合同依據(jù)，因?yàn)檫@不是雙方的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
即使買受人已簽訂商品房買賣合同，在上述情況下，仍有權(quán)解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方當(dāng)事人的原因未訂立商品房擔(dān)保貸款合同的，造成商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方除可以要求結(jié)算合同外，還可以要求賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。
以上知識(shí)是小編對(duì)“限購(gòu)令出臺(tái)后能否退還定金”問(wèn)題的回答。根據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋，限購(gòu)令出臺(tái)后，不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者不能申請(qǐng)貸款的，可以退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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