如何避免定金陷阱

竅門一：不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交納定金

在購買商品房的過程中，與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議并交納定金不是必須的程序，經(jīng)雙方協(xié)商，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同，買方可以放心地退出。技巧二：把定金記為“定金、預付款、定金、定金、定金、定金”等，所謂定金是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項。作為一種擔保方式，它具有法律效力。金額不超過主合同金額的20%。如果買方不履行合同，他無權收回定金。如果賣方不履行合同，他需要雙倍返還定金給買方定金。

但是，押金可以被視為預付款。如果消費者不愿意購買，可以與賣家協(xié)商退貨。因此，寫為“押金”的“押金”可以依照相關法律追繳。退款有兩個法律依據(jù)：

一是《擔保法司法解釋》全文第118條規(guī)定，當事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定的，當事人要求定金的權利，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔保的以認購、訂購、預定等方式訂立商品房買賣合同，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當承擔責任，出賣人應當將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美?。因此，應當按照不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。如需簽訂《商品房認購書》，則開發(fā)商不得同意對認購書內(nèi)容進行任何變更。

雙方簽訂的商品房認購書是雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認。商品房認購書的內(nèi)容一般包括：

1、雙方基本情況；

2、房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房價計算；

4、定金；

5、購房期限簽訂正式的銷售合同。

在簽訂認購協(xié)議時，我們應該考慮到以后的情況，約定對我們有利的內(nèi)容，明確協(xié)議中寫明哪些條件可以退定金，不退定金的法律后果以及如何承擔違約責任。

以上三招是防止在房屋交易中落入存款陷阱的小竅門，希望對廣大購房者有所幫助。如果您有任何其他細節(jié)，歡迎您咨詢律霸在線的專業(yè)律師。你知道嗎