到目前為止，與定金有關的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》、《商品房銷售管理辦法》等，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規(guī)定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。此外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，收取預付款在簽訂商品房買賣合同時應當作為房價，當事人未簽訂商品房買賣合同的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰，收取的費用應當退還買受人。”。

認購書格式條款的內容實際上是《合同法司法解釋》、《擔保法》、《擔保法》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的體現(xiàn)。認購協(xié)議第四條規(guī)定，認購人同意自××日起××日內交納定金，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關條款（本款約定的期限為協(xié)商簽訂的起始期限，不為終止期限）。第六條規(guī)定：認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關條款，但雙方未能達成協(xié)議的，期限自第四條第二款約定的期限屆滿之日起30日以上的，認購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協(xié)商終止認購書。賣方應自終止之日起終止認購，收到的定金將在天內退還給認購人。

根據(jù)上述法律規(guī)定和具體管理辦法，我們可以得出以下結論：作為商品房銷售預約合同，商品房認購書中的定金條款是對守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護和救濟。但當雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協(xié)議時，不能認為任何一方存在違約。在這種情況下，認購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務的一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預售或銷售合同及補充協(xié)議達成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應將定金全額退還買方。目前，開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房銷售合同前，一般通過認購、訂購、預訂等方式接受購房者的定金。

如果買方不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成協(xié)議，大多數(shù)開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。

很多購房者認為購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。如果我付了定金，我會替我保管，我準備好要了。如果我不想要這個東西，押金會是你的補償金，等等給房子。他們認為，一旦商品房認購簽約，無論出于何種原因，房子最終都買不到，交了定金就一定不退。有的人甚至主動放棄取回押金。這其實是個誤會。如何避免存款陷阱？

要避免押金陷阱，首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不要交押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。其次，“定金”寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同未能簽訂，就可以退還貨款。返還的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法》的司法解釋。最高人民法院適用《商品房買賣合同糾紛審理法》“問題解釋”第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，出賣人應當承擔責任因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，應當將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美Ｒ虼?，應當按照不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認購協(xié)議時，要明確約定哪些內容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。最后，要求開發(fā)商在北京市建委、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》上簽字，開發(fā)商不得修改認購書內容。如何提取定金才能成功通過以上分析，我們知道提取定金有一定的條件，即定金可以提取是因為合同條款不能達成協(xié)議。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同談判過程中的修改來證明