房地產(chǎn)抵押登記的基本程序是：申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記；（二）質(zhì)押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（三）質(zhì)押合同；（四）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明出質(zhì)人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明出質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

受理申請(qǐng)，審核申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請(qǐng)文件不符合要求的不予受理；申請(qǐng)文件符合要求的不予受理，并出具申請(qǐng)?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和流水號(hào)。（一）登記機(jī)關(guān)從不動(dòng)產(chǎn)登記簿中了解申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)：

a.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥用地、減免地價(jià)用地等）；

B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

D.共同房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，

e.所有權(quán)有爭(zhēng)議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。注冊(cè)申請(qǐng)被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)質(zhì)押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件的真實(shí)性、完整性和有效性：

A、身份證明；

b、房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明證明；

C.質(zhì)押登記申請(qǐng)是否按要求填寫(xiě)；D.質(zhì)押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。經(jīng)審查符合條件的，予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

（1）經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。質(zhì)押記錄應(yīng)當(dāng)包括出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人、質(zhì)押物的名稱、面積、價(jià)值、金額和期限。（二）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（由出質(zhì)人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。┓颠€出質(zhì)人。按規(guī)定建檔，建立土地、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。第二，房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)。一是辦理房產(chǎn)證要落實(shí)當(dāng)?shù)貟焓r(shí)間。

2。部分地區(qū)掛失補(bǔ)證期限過(guò)短，存在擅自掛失補(bǔ)證的情況。

3，存在虛假房產(chǎn)證質(zhì)押情況

4，如果之前質(zhì)押房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在抵押情況，那么我們就沒(méi)有優(yōu)先償還抵押貸款的權(quán)利。

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