房貸額度不夠，該怎么辦？

公積金貸款利率低，成為不少購(gòu)房者的首選。不過(guò)，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，如果想買一套類似的房子，就要花幾百萬(wàn)。公積金的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。我們?cè)撛趺崔k？

1買房200萬(wàn)元，公積金最高可申請(qǐng)120萬(wàn)元。除了首付60萬(wàn)元，還有20萬(wàn)元的余額。這20萬(wàn)元可以向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是，并非所有銀行都接受組合貸款，組合貸款涉及公積金中心、銀行等機(jī)構(gòu)。審批周期為3個(gè)月以上，急著買房的購(gòu)房者要考慮時(shí)間。

2。申請(qǐng)商業(yè)貸款，并用公積金余額沖抵按揭貸款

既然公積金貸款額度不夠雄厚，為什么不放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？如果是商業(yè)貸款，借款人會(huì)提交貸款申請(qǐng)，一般在2周左右，只有符合銀行的相關(guān)條件。而且，申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，按月償還商業(yè)貸款。不過(guò)，這樣一來(lái)，利息就會(huì)高于純公積金貸款。如果貸款期限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承受更大的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。

由于征信等因素，貸款額度有所減少，如何做到合法的BA網(wǎng)小編招聘：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)下，有可能獲得預(yù)期額度。如果你買了一套新房子，你可以向與房地產(chǎn)合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

收入不符合銀行要求，無(wú)法獲得全額貸款，如何做

法巴網(wǎng)小編招聘：可以考慮申請(qǐng)接力貸款。如果小王的月收入低，但父親還沒(méi)有退休，收入又高，小王就可以作為所購(gòu)房屋的業(yè)主，與父親共同申請(qǐng)房屋貸款。銀行會(huì)根據(jù)父子倆的收入之和計(jì)算每月還款金額，從而增加貸款金額。以下是月收入與月還貸額的比例關(guān)系：

小王月收入+父親月收入

=月還貸額x2

咨詢了多家銀行，但都達(dá)不到金額，怎么辦

法巴網(wǎng)小補(bǔ)：在這種情況下，你呢可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款買房，這主要適用于小額貸款公司。一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向監(jiān)管嚴(yán)格，通過(guò)消費(fèi)貸款買房難度較大。小額貸款公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，通過(guò)消費(fèi)貸款支付房款更容易。

所有的貸款渠道都試過(guò)了，但仍然不夠。怎么辦

如果核定的住房貸款額度與預(yù)期額度相差不大，又不想申請(qǐng)其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)差。

提示：購(gòu)房時(shí)，一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)貸款，不要因?yàn)檫€貸而影響生活質(zhì)量。畢竟，做房奴不容易