1、 二手房交易條件

房屋要掛牌交易，需要符合相關(guān)條件的房產(chǎn)證、土地證，且貸款已經(jīng)結(jié)清，才能掛牌交易。另外，有些房子不是普通商品房，性質(zhì)也比較特殊，如經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、房改房、動(dòng)遷房、中央生產(chǎn)用房、軍隊(duì)生產(chǎn)用房等。買房前，要核實(shí)房屋是否符合上市條件。二是關(guān)注二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

1。賣家是房子的真正主人嗎？房子有產(chǎn)權(quán)共有人嗎？共有人同意賣房子嗎？

2。房子的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議嗎？有抵押或查封嗎？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

3。在同樣情況下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不違反租賃合同。房屋出租給他人的，買受人需要知道租賃期限有多長(zhǎng)，轉(zhuǎn)讓后能否及時(shí)搬家，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等；三是注意土地使用性質(zhì)和剩余年限。取得國(guó)有土地證有兩種方式。一是有償取得，即以轉(zhuǎn)讓方式取得。以這種方式取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即按分配取得。以這種方式取得的土地在出讓前，必須經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)并繳納土地出讓金的政府批準(zhǔn)，才能將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的土地使用權(quán)。買房時(shí)要注意土地性質(zhì)和剩余使用年限。第四，注意房齡的大小。房齡越大，貸款期限越短。如果房子太舊，銀行可能不愿意貸款。貸款額也將受到影響。由于房屋老化，房屋剩余土地使用年限相對(duì)較短，維護(hù)成本較高，持有成本增加。一般來(lái)說(shuō)，首付比例最低的是20%或30%。但購(gòu)買二手房時(shí)，不能參照此首付，要準(zhǔn)備超過(guò)最低首付1-2%的首付。這是因?yàn)殂y行要評(píng)估二手房。評(píng)估價(jià)的七成或八成是貸款額度，總房?jī)r(jià)減去貸款額度就是個(gè)人需要準(zhǔn)備的首付。

以總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，最低首付比例為30%，最高貸款限額為70%。如果銀行評(píng)估價(jià)格為90萬(wàn)元，貸款金額為63萬(wàn)元（90*70%）。但這套房子的總價(jià)是100萬(wàn)，所以我們需要準(zhǔn)備37萬(wàn)（100-63）的首付，而不是30萬(wàn)（100*30%）。（1） 契稅：一般首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，按照銀行評(píng)估價(jià)而不是房屋總價(jià)征收。

②增值稅及附加：房屋評(píng)估價(jià)格的5.6%。如果購(gòu)房且房產(chǎn)證有效期為2年，可以免交。

③個(gè)人所得稅：一般為總房?jī)r(jià)的1%或房?jī)r(jià)差價(jià)的20%。如果房屋有5年的房產(chǎn)證，是賣方唯一的房屋，可以免征個(gè)人所得稅。中介費(fèi)：一般為房屋總價(jià)的1.5%-3%。

此外，還需要支付貸款擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等稅費(fèi)。買房時(shí)要提前知道相關(guān)費(fèi)用，做好預(yù)算。第六，選擇正規(guī)中介公司進(jìn)行二手房交易的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。買賣雙方可能都不知道如何操作，而中介在買賣雙方之間起著服務(wù)和協(xié)調(diào)的作用。目前，各個(gè)城市都有不少中介公司，很多中介公司通過(guò)某種方式騙錢。所以，買房一定要選擇信譽(yù)好、正規(guī)的中介。簽訂黃金合同或者購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)在合同中約定有關(guān)事項(xiàng)。比如，由于非個(gè)人原因，貸款不能辦理或者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？由于突然出臺(tái)限購(gòu)或限貸政策，購(gòu)房者失去購(gòu)房資格或需要提高首付比例，購(gòu)房者是否不需要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的交付情況如何，是否用家電裝修？家用電器和家具的數(shù)量需要在合同中進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和書寫。賣房人因房?jī)r(jià)上漲等原因不想賣房，又該如何補(bǔ)償。所有的事情都需要在合同中約定。一旦發(fā)生糾紛，合同是維權(quán)的法律依據(jù)。買房后，必須及時(shí)過(guò)戶。只有所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，房子才能真正屬于你。過(guò)戶時(shí)要注意房產(chǎn)證、土地證、水卡、電卡、煤氣卡等需要過(guò)戶到購(gòu)房人名下的情況。此外，還要注意原業(yè)主，是否有水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)等欠繳。

另外，在購(gòu)買二手房時(shí)，就像買新房一樣，我們需要考察小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)、交通、周邊設(shè)施，以及房屋的類型和質(zhì)量。另外，很多人不敢買二手房，因此需要詢問(wèn)周邊居民，并在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息。對(duì)于初次購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，一定要在買房前做好工作，避免出現(xiàn)大問(wèn)題。你知道嗎