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寧波
用小產權房為他人擔保會有什么后果
用小產權房為他人擔保，后果如何？
小產權房是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農村集體土地上建造的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。小產權房不受法律保護，風險大，擔保沒有法律效力首先，小產權房沒有土地證。如果你想補償土地出讓金，你必須支付土地，你不知道要支付多少。二是小產權房沒有產權證，所以一旦國家政策要求外地人購房后居住時進行清理，就沒有法律保護。第三，一旦國家對無產權的房屋征收土地，就不能對無合法產權的房屋進行補償安置。第四，這類房屋不能上市、轉讓、抵押；
第五，小產權房屋一旦遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，就不能依法與第三人對抗，因為房屋本身不受法律保護。
近日，建設部也發(fā)布了購房風險預警，稱目前一些村集體經(jīng)濟組織重點在村集體土地上建設農民住宅，用于安置集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格銷售給集體經(jīng)濟組織以外的成員。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理產權登記，其合法權益將難以得到保護。一些項目承諾辦理“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權”、“小產權”等，不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
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簡介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經(jīng)驗及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗.為當事人挽回了巨額經(jīng)濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務.通過積累大量的辦案經(jīng)驗現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業(yè)務中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發(fā)生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062
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