根據(jù)我國相關法律法規(guī)，居民個人購買經濟適用住房后，應按規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門辦理權屬登記時，應當分別標明經濟適用住房和劃撥土地。第二十九條居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門辦理權屬登記時，應當分別標明經濟適用住房和劃撥土地。第三十條經濟適用住房的買受人的產權有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。購買二手經濟適用房有哪些風險。法律風險。由于二手經濟適用房只能以他人名義購買，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十七條“房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明”的有關規(guī)定，《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，二手經濟適用房只能代購，存在購房者權益得不到法律保護的風險。

2。財產被繼承的風險。因五年內不能買賣轉讓，出賣房屋的公務員、事業(yè)單位工作人員意外死亡的，根據(jù)民法通則和繼承法的有關規(guī)定，該房屋可以由其親屬繼承，作為出賣人的遺產。

3。如果二手買房人意外死亡，因為合同主體不復存在，經濟適用房就有被出賣人占用的風險。

4。因為房產證和土地使用權證的名稱屬于他人，即使二手購房者實際居住在房產證和土地使用權證上，出賣人仍可以將該房屋用于擔保、抵押等。房地產被拋售的風險。即使二手買家已經實際入住并持有賣家名下的兩證，賣家仍然可以先在媒體上掛失兩證，然后再去房產管理局申請新的兩證，然后再把房子賣掉。

6。房地產被執(zhí)行的風險。出賣人將該房屋用于抵押、擔?；蛘咿D售，對方不知情的，二手買受人的房屋將面臨被司法機關生效判決確認并最終執(zhí)行的風險。

7。合同風險。如何完善律師訂立的合同只是一種事前預防。更重要的是，無論一個律師多么聰明，他都決心不去期待人性的貪婪和瘋狂。此外，合同是否具有法律效力還需要法院在糾紛發(fā)生后予以認定。但如果遇到聰明負責的律師，相對來說，更有利于保障購房者的權益。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，居民個人購買經濟適用住房后，應當按規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門辦理權屬登記時，應當分別標明經濟適用住房和劃撥土地。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎