原告韓某與被告瞿某原為夫妻，被告瞿某乙是被告瞿某的妹妹。原告韓某與被告曲某于1999年結(jié)婚?；楹螅麄円恢迸c被告人曲某某的父親曲某某C住在a區(qū)順城街26號(hào)的一間平房里，該平房歸曲某某父親所有。2000年，該平房被拆除時(shí)，原告韓某伙同被告曲某某、曲某某的父親曲某兵，遷至德州**建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的岔河社區(qū)5單元5樓東樓。房屋買(mǎi)賣(mài)合同由被告曲某乙于2000年11月20日簽訂。該樓建筑面積120.32平方米，地下室6.93平方米，房屋總價(jià)124429.87元（房產(chǎn)公款1804.8元），現(xiàn)金首付99429.87元，辦理按揭貸款2.5萬(wàn)元。2002年9月，房屋所有權(quán)證登記，房屋所有人為曲某B，2002年3月，被告人曲某的父親因病去世。此后，原告韓某和被告屈某一直住在該房屋內(nèi)。2005年，原告韓某以夫妻關(guān)系破裂為由，向a區(qū)人民法院提起離婚訴訟。a區(qū)人民法院于2005年7月6日作出判決，準(zhǔn)許原告韓某與被告曲某離婚。判決書(shū)文號(hào)為（2005）德成民初字第413號(hào)。2006年12月12日，被告曲某以18.6萬(wàn)元將原告韓某、被告曲某居住的岔河社區(qū)25號(hào)樓樓房出售給被告高某東，雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

不一定要根據(jù)房屋所有權(quán)登記來(lái)確定有爭(zhēng)議的岔河住宅樓的業(yè)主。雖然該樓盤(pán)的戶(hù)主是被告人瞿作義，但根據(jù)已查明的事實(shí)，購(gòu)房資金來(lái)源為拆遷補(bǔ)償款、銀行貸款和個(gè)人貸款。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)為曲某兵的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，已死亡?，F(xiàn)在沒(méi)有證據(jù)證明瞿某兵將這筆錢(qián)交給了原告或被告，所以這筆房款應(yīng)該作為遺產(chǎn)處理。根據(jù)原告提交的筆錄，銀行貸款證明曲某C、曲某*購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不符合貸款條件，這是曲某B名下的貸款。瞿某寫(xiě)的借據(jù)還證明了瞿某向岳父借錢(qián)購(gòu)房，借據(jù)上注明所購(gòu)房屋為岔河社區(qū)有爭(zhēng)議的樓房，并附有購(gòu)房發(fā)票、商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)，爭(zhēng)議建筑物的產(chǎn)權(quán)人為瞿某兵、被告瞿某某、原告韓某。房屋權(quán)屬登記是行政機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人提交的資料，經(jīng)正式審查后進(jìn)行公示的一種形式。發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)，而不是以房屋權(quán)屬登記為依據(jù)。被告曲某乙稱(chēng)，根據(jù)房屋權(quán)屬登記，爭(zhēng)議建筑物歸其所有，證據(jù)不足，故其主張不予支持。律師認(rèn)為，房屋權(quán)屬登記行為屬于行政確認(rèn)行為。所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的法律地位、法律關(guān)系和法律事實(shí)進(jìn)行歧視，確認(rèn)、批準(zhǔn)、證明、聲明的具體行政行為。即：房屋權(quán)屬登記是行政機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人提交的資料，通過(guò)形式審查進(jìn)行公示的一種形式。但在房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)，而不是以房屋權(quán)屬登記為依據(jù)。因此，在房屋權(quán)屬確認(rèn)糾紛中，不一定要以房屋權(quán)屬登記為依據(jù)，而是以購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)來(lái)確認(rèn)權(quán)屬。

根據(jù)上述介紹，并非所有的房屋都是根據(jù)房屋所有權(quán)登記認(rèn)定為業(yè)主的。相信您在閱讀了上述介紹后，對(duì)以房屋所有權(quán)登記為基礎(chǔ)認(rèn)定業(yè)主的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎