1、 如何確定1988年1月3日前不動產登記中的土地使用年限，政府無償用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：1）住房50年；2）教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政50年行政用地、公共建筑用地、交通用地、專用地；

（3）工業(yè)、倉儲用地30年；（4）商業(yè)、金融用地20年；（5）種植、畜牧、養(yǎng)殖用地20年以下。

1988年1月3日以后，與國土資源局簽訂土地使用權有償出讓合同的土地，其最長使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。土地使用權是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地的占有、使用、受益和有限處分的權利。根據土地用途的不同，《城市國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條規(guī)定了出讓土地的最長使用年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化用地50年，健康體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或其他用地40年，50年。第二十二條規(guī)定，土地使用者通過出讓取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第三十九條、第四十條、第四十一條還規(guī)定，土地使用權出讓在土地出讓合同約定的使用期限屆滿時終止，土地上的地上建筑物和其他附著物的所有權由國家無償取得。需要續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金。因此，如果房屋交易中沒有特別約定，房屋占用范圍內的土地使用權將一并轉讓。所謂“地隨房”，而土地使用權的價值是包含在房地產交易總價中的，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，所以有必要對土地使用權的期限進行復核。第三，土地使用期限是什么？土地使用權是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權利。土地保有權與購買者的利益密切相關?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定了土地使用權出讓的最長期限，其中住宅用地為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據規(guī)定，應當按照我國的征地方式分別對待。

以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權出讓合同或出讓合同及國有土地使用權證計算土地使用年限，出讓年限減去使用年限。

以劃撥方式取得公共住房和經濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結構房屋和磚混結構房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結構房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。上述知識是對“不動產登記中如何確定土地使用年限”問題的回答。不動產登記中的土地使用期限在1988年1月3日以前劃撥的，按原規(guī)定執(zhí)行；1988年1月3日以后劃撥的，按70年產權執(zhí)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎