1、 買賣合同履行中取得的財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的孳息的歸屬僅限于買賣、贈與、互惠等所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同，適用于其他已經(jīng)解決的情形?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條：天然孳息由所有權(quán)人取得；原所有權(quán)人有受益權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。除非另有約定。

②法定孳息，有約定的，按照約定，沒有約定的，按照交易習(xí)慣。第二，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。但在實踐中，不動產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記有時同時發(fā)生，有時連續(xù)發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物孳息權(quán)屬帶來了一些問題。不動產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記同時進(jìn)行的，交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移同時進(jìn)行。一般而言，標(biāo)的物孳息的歸屬不存在爭議。在交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前，水果歸賣方所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后，水果歸買方所有。房地產(chǎn)標(biāo)的物交付后辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，買受人已按照買賣合同實際占有標(biāo)的物，無論對價是否支付，孳息歸買受人所有。例如，房屋所有人（出賣人）在產(chǎn)權(quán)登記變更前已將房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實際交付房屋。此時，如果房子是出租的，租金應(yīng)該屬于買方。承租人向房屋所有人（出賣人）支付租金的，出賣人不得收取。征收不當(dāng)?shù)美模瑧?yīng)當(dāng)返還。不動產(chǎn)標(biāo)的物在權(quán)屬變更登記后交付的，仍應(yīng)當(dāng)以交付標(biāo)的物的時間作為判斷孳息權(quán)屬的利潤分配點。交貨前，水果歸賣方所有，交貨后，水果歸買方所有。權(quán)屬變更登記完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而不交付的，其對標(biāo)的物的占有不能視為無權(quán)占有，而是不正當(dāng)履行合同義務(wù)，即遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任延遲履行合同。此時，買受人對出賣人有兩項權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)；二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)。買受人無權(quán)收取標(biāo)的物的孳息。我國《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”同時，第163條規(guī)定：“交付前標(biāo)的物的孳息歸出賣人所有，標(biāo)的物的孳息歸出賣人所有從上述規(guī)定可以看出，標(biāo)的物的“交付”與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時發(fā)生（法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外），因此，根據(jù)標(biāo)的物的權(quán)屬確定買賣合同中標(biāo)的物的孳息權(quán)屬不存在障礙。但在實踐中，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性和交付方式的多樣性，標(biāo)的物交付與所有權(quán)轉(zhuǎn)移之間往往存在時間間隔。在買賣合同的履行中，如何確定標(biāo)的物孳息的歸屬有其特殊的規(guī)定。買賣合同中利益與風(fēng)險并存。我國《合同法》原則上規(guī)定，標(biāo)的物的“交付”是買賣雙方如何分擔(dān)利益和風(fēng)險的分配點。但是，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性，在司法實踐中形成了標(biāo)的物交付方式和所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式的多樣性，這給我們在實踐中正確判斷標(biāo)的物的權(quán)屬帶來了一定的困難，理論上也存在諸多問題含糊不清。在實踐中，僅僅以所有權(quán)來確定孳息的歸屬并不能解決所有的問題，特別是在買賣合同的履行中，未取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)收取孳息的情況時有發(fā)生。第三，動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。

1。當(dāng)事人對所有權(quán)沒有特別約定的，動產(chǎn)的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移。在實踐中，無論是實際交付還是虛擬交付，標(biāo)的物的所有權(quán)都是從交付時起轉(zhuǎn)移的。因此，標(biāo)的物孳息的歸屬也可以由標(biāo)的物的歸屬來確定，即標(biāo)的物孳息的歸屬在所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前歸出賣人所有，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后歸買受人所有。合同當(dāng)事人約定出賣人保留標(biāo)的物所有權(quán)的，標(biāo)的物的孳息自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實踐中，有人認(rèn)為所有權(quán)保留一般是基于買受人不支付對價。此時，如果買方未能支付合同價款，他就無權(quán)收取孳息。

通過以上分析，我們可以得到在買賣合同履行過程中，中標(biāo)財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，有關(guān)孳息所有權(quán)問題的答案。如果您有任何疑問，可以到法律網(wǎng)站咨詢，任何法律咨詢都可以。在本文中，我想提醒大家的是，所有權(quán)問題是所有者依法占有自己的資產(chǎn)是合法的，所有權(quán)屬于你。你知道嗎