我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)，第一百六十三條規(guī)定：“標(biāo)的物交付前的孳息歸出賣人所有，從上述規(guī)定可以看出，標(biāo)的物的“交付”與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)發(fā)生（法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外），因此，根據(jù)標(biāo)的物的權(quán)屬確定買賣合同中標(biāo)的物的孳息權(quán)屬不存在障礙。但在實(shí)踐中，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性和交付方式的多樣性，標(biāo)的物交付與所有權(quán)轉(zhuǎn)移之間往往存在時(shí)間間隔。在買賣合同的履行中，如何確定標(biāo)的物孳息的歸屬有其特殊的規(guī)定。買賣合同中利益與風(fēng)險(xiǎn)并存。我國(guó)《合同法》原則上規(guī)定，標(biāo)的物的“交付”是買賣雙方如何分擔(dān)利益和風(fēng)險(xiǎn)的分配點(diǎn)。但是，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性，在司法實(shí)踐中形成了標(biāo)的物交付方式和所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式的多樣性，這給我們?cè)趯?shí)踐中正確判斷標(biāo)的物的權(quán)屬帶來(lái)了一定的困難，理論上也存在諸多問(wèn)題含糊不清。在實(shí)踐中，僅僅以所有權(quán)來(lái)確定孳息的歸屬并不能解決所有的問(wèn)題，特別是在買賣合同的履行中，未取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)收取孳息的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)沒(méi)有特別約定的，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。實(shí)踐中，無(wú)論是實(shí)際交付還是虛擬交付，標(biāo)的物的所有權(quán)從交付時(shí)起即發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，標(biāo)的物孳息的歸屬也可以由標(biāo)的物的歸屬來(lái)確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前的孳息歸出賣人所有，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后的孳息歸買受人所有。合同當(dāng)事人約定出賣人保留標(biāo)的物所有權(quán)的，標(biāo)的物的孳息自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人，不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中，有人認(rèn)為所有權(quán)保留一般是基于買受人不支付對(duì)價(jià)。此時(shí)，如果買方未能支付合同價(jià)款，他就無(wú)權(quán)收取孳息。筆者認(rèn)為物權(quán)法上的物權(quán)理論是物權(quán)法上的物權(quán)歸屬，但實(shí)踐中也有例外。中標(biāo)合同中的孳息所有權(quán)是例外情況之一，即標(biāo)的物是否已經(jīng)交付是判斷標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘I賣合同中當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)識(shí)和認(rèn)可是在交付前作出的，一般也是基于此考慮的，所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生在標(biāo)的物交付完成時(shí)。對(duì)于當(dāng)事人約定的所有權(quán)保留，只有在買受人未能妥善履行支付價(jià)款的義務(wù)時(shí)，出賣人選擇降低交易風(fēng)險(xiǎn)，才能要求買受人支付價(jià)款并返還原物。這個(gè)時(shí)候，賣家能不能要求買家一起退水果？筆者認(rèn)為答案是否定的，因?yàn)橘I受人根據(jù)買賣雙方簽訂的買賣合同擁有標(biāo)的物，出賣人可以在返還原物的同時(shí)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，但不能同時(shí)主張對(duì)標(biāo)的物孳息的權(quán)利。第二，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。但在實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)連續(xù)發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物孳息權(quán)屬帶來(lái)了一些問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記同時(shí)進(jìn)行的，交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移同時(shí)進(jìn)行。一般而言，標(biāo)的物孳息的歸屬不存在爭(zhēng)議。在交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前，水果歸賣方所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后，水果歸買方所有。房地產(chǎn)標(biāo)的物交付后辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，買受人已按照買賣合同實(shí)際占有標(biāo)的物，無(wú)論對(duì)價(jià)是否支付，孳息歸買受人所有。例如，房屋所有人（出賣人）在產(chǎn)權(quán)登記變更前已將房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋。此時(shí)，如果房子是出租的，租金應(yīng)該屬于買方。承租人向房屋所有人（出賣人）支付租金的，出賣人不得收取。征收不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物在權(quán)屬變更登記后交付的，仍應(yīng)當(dāng)以交付標(biāo)的物的時(shí)間作為判斷孳息權(quán)屬的利潤(rùn)分配點(diǎn)。交貨前，水果歸賣方所有，交貨后，水果歸買方所有。權(quán)屬變更登記完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而不交付的，其對(duì)標(biāo)的物的占有不能視為無(wú)權(quán)占有，而是不正當(dāng)履行合同義務(wù)，即遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任延遲履行合同。此時(shí)，買受人對(duì)出賣人有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)；二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)。買受人無(wú)權(quán)收取標(biāo)的物的孳息。

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