物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的基本依據(jù)又稱物權(quán)優(yōu)先權(quán)。關(guān)于優(yōu)先權(quán)的內(nèi)容，歷來眾說紛紜。有學(xué)者認為，物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。有學(xué)者認為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力僅限于物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)效力。在當事人約定設(shè)定和轉(zhuǎn)讓物權(quán)的法律制度中，可以適用先有后有的原則，物權(quán)之間具有優(yōu)先效力。但是，動產(chǎn)物權(quán)以交付方式設(shè)定、轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)物權(quán)以登記方式設(shè)定、轉(zhuǎn)讓的，同一內(nèi)容的物權(quán)不能同時設(shè)定。因此，物權(quán)是否成立的問題，而不是效力優(yōu)先的問題。當他人因時間限制取得所有權(quán)時，原所有權(quán)人的所有權(quán)將消滅，更不用說優(yōu)先權(quán)問題了。如果所有權(quán)的內(nèi)容不相同，如土地權(quán)和抵押權(quán)，或者地役權(quán)設(shè)定時同時行使的地役權(quán)，如看守、通行、引水等，二者并存，就不存在優(yōu)先權(quán)問題。但是，抵押權(quán)的順序是由登記順序決定的。但是，這是物權(quán)的順序問題，即物權(quán)效力問題。在直接占有和間接占有階段，占有的效力不因其成立的先后而不同。此外，也有學(xué)者認為，同一標的物上兩個或兩個以上內(nèi)容相同的物權(quán)的效力屬于物權(quán)的排他性效力，而不是優(yōu)先權(quán)效力。但一般認為，物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力存在于繼受物權(quán)以及物權(quán)與債權(quán)之間。在我國民法學(xué)界，也有敢于批判新理論的人。例如：對物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的批判有之，對物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的否定有之。優(yōu)先權(quán)效力物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，又稱物權(quán)優(yōu)先權(quán)，其主要含義是當同一標的物上存在多個相互沖突的權(quán)利時，有效權(quán)利排除了弱權(quán)利的實現(xiàn)。這種效力的強弱不僅體現(xiàn)在物權(quán)和債權(quán)上，還體現(xiàn)在物權(quán)和物權(quán)上。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力包括兩個方面：（1）物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔保權(quán)益的人相對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。當然，法律和司法實踐也對一些債務(wù)關(guān)系給予優(yōu)先處理。出租人出售出租的私人房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。但這種優(yōu)先權(quán)效力不是以物權(quán)為基礎(chǔ)的，因此不具有優(yōu)先權(quán)效力。如果甲、乙、丙三方將其共有房屋出租給丁方，則三方協(xié)商同意將該房屋出售，在將該房屋出售給誰時發(fā)生糾紛。甲、乙雙方將該房屋出售給戊方，丙方按其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁方按其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，該房屋應(yīng)出售給C.

（2）當同一物上存在多個物權(quán)時，第一個物權(quán)優(yōu)先于后一個物權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)之間具有優(yōu)先效力。在某些情況下，當事人可以在同一物上設(shè)定多個物權(quán)，例如設(shè)立兩個以上性質(zhì)相同的擔保物權(quán)，為同一債權(quán)提供擔保。在這種情況下，物權(quán)的優(yōu)先效力應(yīng)當按照成立時間的先后順序確定。物權(quán)效力的確定以物權(quán)成立的時間為準，是物權(quán)法的一般原則。不同類型產(chǎn)權(quán)之間的優(yōu)先效力應(yīng)根據(jù)具體情況確定。例如，限制產(chǎn)權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。由于物權(quán)限制是根據(jù)權(quán)利人的意志設(shè)定的客體的負擔，起著限制所有權(quán)的作用，因此物權(quán)限制的效力應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)。再比如，根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，以上是編者對“如何理解物權(quán)優(yōu)先效力”的解釋。通過以上的研究，我們對物權(quán)有了更深的認識。任何人都必須尊重產(chǎn)權(quán)人的控制范圍，不得侵入控制范圍，干涉產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎