1、 物權(quán)的支配作用是物權(quán)的力量，它保證物權(quán)人直接作用于標的物并享有其利益。這是物權(quán)的首要或最基本的效力，也是物權(quán)其他效力的基礎(chǔ)。物權(quán)排他性的含義不能同時具有兩個以上相同內(nèi)容或者性質(zhì)的物權(quán)?，F(xiàn)存物權(quán)具有排除不相容物權(quán)重新設(shè)定的效力，稱為物權(quán)排他性效力。第三，物權(quán)優(yōu)先效力（1）物權(quán)優(yōu)先效力的含義。物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的內(nèi)容歷來眾說紛紜。多數(shù)學(xué)者認為，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，設(shè)定物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定物權(quán)是物權(quán)優(yōu)先的范圍。但“通論”也遭到強烈質(zhì)疑。我們主張將物權(quán)之間的所謂優(yōu)先權(quán)效應(yīng)解釋為物權(quán)的排他性效應(yīng)。根據(jù)這一定義，物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，即物權(quán)與債權(quán)在同一標的物上共存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，而不論其成立順序如何。

除了一般認為財產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)外，還有許多問題不明確。例如：如果后一個買家是惡意的，他能獲得所購房產(chǎn)的所有權(quán)嗎？前一個買方能否聲稱后一個交易無效或被撤銷（市場競爭的概念與“惡意無保護”的法律原則之間的沖突）？標的物尚未交付或者轉(zhuǎn)讓的，連續(xù)兩個買受人能否要求實際履行合同，轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)？在這種情況下我們該怎么辦。最高人民法院于2003年3月出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，涉及到這一問題，其制定規(guī)則值得思考和研究。（1） 物權(quán)排他性效力的含義。從權(quán)利的角度看，物權(quán)的排他性效力可以稱為排除妨害權(quán)、物權(quán)請求權(quán)或物上請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是指當物權(quán)的完善狀態(tài)受到阻礙或者有被阻礙的危險時，物權(quán)人可以請求物權(quán)人解除阻礙或者采取預(yù)防措施恢復(fù)物權(quán)的完善狀態(tài)的權(quán)利。（2） 一般認為，物權(quán)請求權(quán)可以分為三類：返還權(quán)、排除權(quán)和防止權(quán)。與民法通則中民事責(zé)任承擔方式的規(guī)定相對應(yīng)，請求返還原物的權(quán)利是請求返還原物的權(quán)利；停止侵害的權(quán)利，排除障礙物恢復(fù)原狀一般認為是請求排除障礙物的權(quán)利；請求排除危險的權(quán)利是請求防止障礙物的權(quán)利。在實踐中，物權(quán)是一項非常重要的權(quán)利。我們應(yīng)該遵守相關(guān)的法律法規(guī)來行使它，以免造成無效行為而違法。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎