1、 租賃物權(quán)的效力體現(xiàn)在“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”原則上，即出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人可以繼續(xù)享有租賃權(quán)，租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。此外，租賃物權(quán)還包括以下幾個(gè)方面：承租人在合法占有不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，可以請(qǐng)求第三人停止侵害，賠償租賃物和租賃權(quán)的損失。在一定條件下，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓。二是債權(quán)公示。但在特定情況下，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，當(dāng)事人可以通過(guò)某種方式表達(dá)其權(quán)利的存在，取得對(duì)抗第三人的效力。第三，債權(quán)優(yōu)先權(quán)傳統(tǒng)債權(quán)理論認(rèn)為債權(quán)是一種相對(duì)權(quán)利，權(quán)利的客體直接指向人而不是物，是債權(quán)人向債務(wù)人請(qǐng)求清償?shù)男袨椤Ｔ跈?quán)利實(shí)現(xiàn)的安排上，沒(méi)有秩序作為物權(quán)，因?yàn)樗麄冊(cè)跈?quán)利效力上是平等的，所以他們有平等的補(bǔ)償。但是，在債權(quán)物權(quán)化過(guò)程中，在特定情況下，某些債權(quán)相對(duì)于其他債權(quán)具有特定的優(yōu)先權(quán)效力。如破產(chǎn)法中的勞動(dòng)者工資優(yōu)先權(quán)、海商法中的民用航空器優(yōu)先權(quán)、合同法中的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)等。

為適應(yīng)社會(huì)生活需要，維護(hù)社會(huì)公平正義，特制定本規(guī)定。其功能是打破債權(quán)人平等原則，加強(qiáng)對(duì)一些特殊權(quán)利的保護(hù)。雖然法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的特殊債權(quán)的基本性質(zhì)沒(méi)有根本改變，但它在權(quán)利實(shí)現(xiàn)上具有物權(quán)的某些特征。在現(xiàn)代社會(huì)，隨著商品交易規(guī)模的擴(kuò)大和交易手段的多樣化，債權(quán)不僅是一種交換權(quán)利，而且是一種可交換物，即債權(quán)本身是物權(quán)客體。債權(quán)本身作為權(quán)利客體，在債權(quán)人處分債權(quán)或者債權(quán)受到侵害時(shí)，往往表現(xiàn)出某種物權(quán)行為的特征。例如，當(dāng)債權(quán)人處分其債權(quán)時(shí)，他具有類(lèi)似所有人的地位。在現(xiàn)代法律中，債權(quán)也具有讓與的性質(zhì)，即債權(quán)人可以依法處分債權(quán)，處分行為是物權(quán)行使的典型表現(xiàn)。從這個(gè)角度看，債權(quán)人有控制債權(quán)的權(quán)利，因此債權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者處分債權(quán)時(shí)，債權(quán)人的地位與所有權(quán)人沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。又如第三人侵害債權(quán)制度，即債權(quán)關(guān)系以外的第三人故意破壞債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，債權(quán)人可以相應(yīng)要求賠償。我國(guó)現(xiàn)行立法尚未規(guī)定侵害債權(quán)制度，但在實(shí)踐中，出現(xiàn)了大量類(lèi)似糾紛。確立第三人侵害債權(quán)的責(zé)任，可以充分保護(hù)債權(quán)人的利益，維護(hù)交易安全。但是，從第三人侵權(quán)制度可以看出，債權(quán)人的相對(duì)義務(wù)人不再僅僅是債務(wù)人，而是擴(kuò)展到了其他第三人。第三人侵害債權(quán)時(shí)，債權(quán)人也對(duì)其享有權(quán)利，即債權(quán)具有物權(quán)效力。

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