1、 二手房

二手房是在房地產(chǎn)交易中心準備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。出賣人應(yīng)提交下列資料：身份證、護照、官員證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等，買受人應(yīng)提供身份證、護照、官員證、戶口簿等；一方不能親自到場并委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)公證的委托書；交易財產(chǎn)由一人以上共有的，出賣人應(yīng)當為共有人（及其配偶），且應(yīng)當全部到場。（2） 公證員應(yīng)當根據(jù)當事人提交的證明材料，對下列事項進行審查：1。申請人提供的身份證件與申請人提供的身份證件是否一致。申請人的行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無行為能力的情形。申請人辦理房屋買賣交易和公證的意向是否真實、自愿。申請人本人對即將進行的交易和公證的后果的理解是否與其行為的實際后果相一致。買賣雙方對交易的主要條款（如交易對象、交易金額、支付方式等）無異議，或者至少已基本達成協(xié)議。房地產(chǎn)交易權(quán)屬明確，交易不受限制或者禁止。如果有多個業(yè)主的房地產(chǎn)交易，那么所有的業(yè)主和買方已達成一致的意向；8。當事人的申請符合公證管轄權(quán)的規(guī)定。（3） 公證員經(jīng)上述8次初審認為無問題，符合公證受理條件的，應(yīng)當通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，并按規(guī)定繳納公證費。公證員應(yīng)當履行告知義務(wù)，告知當事人提交的材料和所作的陳述必須真實。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料的，當事人必須承擔相應(yīng)的法律責任甚至刑事責任，所交納的公證費不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請，并啟動公證程序。（4） 公證員受理申請后，應(yīng)當首先重點審查當事人之間的買賣合同。對于房地產(chǎn)的位置、建筑面積、建筑年限、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付情況，應(yīng)詢問雙方是否清楚無異議。對其中任何一項有異議的，暫停公示程序，當事人達成協(xié)議后恢復(fù)公示。此外，公證員還應(yīng)審查買賣合同中是否對附屬設(shè)施、輕微瑕疵、水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、房產(chǎn)、戶籍、稅費負擔、面積差錯約定、風險轉(zhuǎn)移等相對輕微但不重要的事項作出明確約定房子里容易引起爭議的事情。如協(xié)議不明確，公證人應(yīng)提示買賣雙方，賣方應(yīng)在公證談話記錄中明確。房屋買賣合同的內(nèi)容比較復(fù)雜，不僅是房地產(chǎn)買賣，還涉及到很多附隨義務(wù)和法律條款，一般當事人可能很難理解。但現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門提供的是標準合同，留給當事人的空間很小。在實踐中，它不是很規(guī)范，不能滿足不同方面的需要。千變?nèi)f化的交易情況只能使用同一個合同。很多當事人在進行二手房交易時會簽訂兩種合同：一種是房產(chǎn)部門的合同，另一種是自己的合同。對此，我們要求申請二手房公證的當事人只能簽訂同一份合同，而且只能以經(jīng)公證處公證的合同為標準。公證員可以根據(jù)當事人的申請，為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。（5） 公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況和買賣合同，按照公證程序規(guī)則的要求分別與買賣雙方進行談話，并做好談話記錄。（6） 公證人調(diào)查交易的所有相關(guān)環(huán)節(jié)。例如：1、核對出賣人的身份是否為真實所有人；2、出賣人的婚姻狀況，如果出賣人已婚，要求其配偶在場，并書面同意出賣人出售上述房產(chǎn)；3、是否所有共有人及其配偶都在場，并同意出售；4。出賣人提交的房產(chǎn)證、土地證是否真實，必要時應(yīng)到房地產(chǎn)部門進行檔案核對或?qū)嵉卣{(diào)查。房屋的土地使用權(quán)是如何取得的，是否有禁止出售的規(guī)定。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當繳納土地出讓金，土地出讓金是否約定明確。房地產(chǎn)是否已抵押，如已抵押，是否征得抵押權(quán)人同意。是否已出租，如已出租，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)是否存在快速拆遷風險，如果存在，購房者是否意識到；10。雙方約定的支付方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式是否對一方有較大風險，但該方未發(fā)現(xiàn)；11。當事人對合同條款的約定是否違反現(xiàn)行法律法規(guī)等，公證員到登記機關(guān)查詢登記檔案的，應(yīng)當對檔案調(diào)查情況進行現(xiàn)場記錄，也應(yīng)當對房屋的現(xiàn)場調(diào)查情況進行現(xiàn)場記錄。他還可以根據(jù)實際需要使用一些輔助手段，如拍照、拍照等。（7） 公證員出具房屋買賣合同公證書。公證書的出具必須符合以下要求：經(jīng)對交付的各個環(huán)節(jié)進行調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意向是真實的；至少買賣合同的主要條款是明確明確約定的；對可能給一方當事人造成不利影響的條款，經(jīng)公證人提示，當事人仍堅持接受。公證員出具公證書后，提醒雙方在合同生效后30日內(nèi)憑公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的時間是房地產(chǎn)部門批準變更登記的時間，不是房屋實際交付的時間。（8） 如果當事人需要，公證處可以提供延伸服務(wù)。接受買賣雙方委托后：1。指定專人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請過戶，辦理所有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，代買受人領(lǐng)取權(quán)證，并按約定方式將兩證交給買受人。提供金融監(jiān)管服務(wù)。對于二手房買賣雙方的交易來說，除了過戶，最重要的環(huán)節(jié)是付款。出賣人的核心利益是順利、安全地收受全部房款，買受人也擔心所交房款不能被他人占用。近期發(fā)生的中介惡意占用客戶房款或存款的案件，往往暴露出這一環(huán)節(jié)的巨大風險。公證處提供資金全程監(jiān)管，可根據(jù)雙方約定有計劃地支付中介費等雜費，對于房屋付款，可辦理定金公證，只要出賣人依據(jù)約定的條件，所有過戶手續(xù)辦理完畢后，他可以單方到公證處領(lǐng)取房款。如果公證處同時提供兩證和房屋付款監(jiān)管服務(wù)，就可以使二手房交易達到“手拉手”的絕對安全狀態(tài)，而這是傳統(tǒng)動產(chǎn)交易所無法達到的。

二手房定金的公證過程有一定的規(guī)定，我們應(yīng)該予以重視。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎