根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、城市商品房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本分析，經(jīng)過(guò)對(duì)大量已建城市住宅小區(qū)實(shí)際情況的調(diào)查，可以認(rèn)定，我國(guó)現(xiàn)有的城市商品房住宅小區(qū)屬于同一區(qū)域，除業(yè)主專用的空間和政府界定的市政設(shè)施外，其余部分的所有權(quán)歸社區(qū)全體業(yè)主共有。這些小區(qū)的物業(yè)共有部分可分為以下四類：

第一類是計(jì)算商品房住宅小區(qū)所有業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證上的共有面積，如樓大堂和樓層電梯、電梯、，走廊、走廊、外墻外立面、屋頂、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等；

第二類，不在共用范圍內(nèi)，但屬于商品房居住區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施（因土地使用費(fèi)由居住區(qū)全體業(yè)主支付），如走廊、綠地、花園、廣場(chǎng)、地面停車場(chǎng)等車位、自行車房、地下室、建筑地基、圍墻等。；

第三類是為商品房住宅區(qū)全體業(yè)主提供各種服務(wù)的商業(yè)配套設(shè)施（這些建筑所附土地部分由政府劃撥，部分由開(kāi)發(fā)商自行支付土地使用費(fèi)），如獨(dú)立的物業(yè)管理用房，地下車庫(kù)、鍋爐房、會(huì)所第四，在我國(guó)城市商品房住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，由城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)形成的房地產(chǎn)，如：人防工程、市政管線、配電室、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等，中小學(xué)、幼兒園等建筑物共有部分的管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)共有部分的管理，并要求住宅物業(yè)公司制定有效的管理制度，如：建筑大堂、樓梯、電梯、走廊、走廊、立面、屋頂、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等，對(duì)這些建筑、建筑面積和設(shè)施進(jìn)行全方位的維護(hù)管理制度共用部分由業(yè)主共用，其維修費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主承擔(dān)。對(duì)不屬于共享面積，但屬于商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施的管理，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)寫入物業(yè)管理服務(wù)合同。業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)包括綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)和公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)。大部分居民區(qū)地面的停車場(chǎng)和自行車行都是收費(fèi)的，由銀行簽訂合同后另行支付。在社區(qū)內(nèi)或社區(qū)周邊建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施由政府等主管部門管理，因此每個(gè)社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)只能根據(jù)社區(qū)的實(shí)際情況，為每個(gè)管理部門制定相關(guān)的使用和管理制度。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律和司法解釋，小區(qū)共有四類共有部分，由利巴網(wǎng)編輯逐一整理。同時(shí)，小區(qū)全體業(yè)主共用部分的管理也值得大家關(guān)注。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎