《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上的單位或者個人共同所有。共同所有權(quán)包括股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)?！狈课莨灿惺侵竷蓚€以上單位或者個人共有的房屋。房子的共有權(quán)是什么意思？房屋共有是指兩個以上的單位或者個人按照各自的份額，分別享有共有房屋的權(quán)利，承擔(dān)共有房屋的義務(wù)。這一份并不意味著共有房屋分成若干份，每一份都有單獨部分的所有權(quán)，而是共有人按份享有整棟房屋的權(quán)利和義務(wù)。

例如，a和B有四棟房子，每棟房子有一半的份額。這并不是說小紅和小明各有兩個房間，而是四個房間各占一半。房屋共有權(quán)是指兩個或者兩個以上的單位或者個人對同一房屋不分份額享有同等的權(quán)利和義務(wù)。共同所有權(quán)一般是建立在一定的關(guān)系基礎(chǔ)上的。如：夫妻、家庭等各共有人對共有房屋享有平等權(quán)利，各共有人不能排除其他共有人對該房屋的使用權(quán)。股權(quán)共有與共同共有的區(qū)別是什么？股權(quán)共有與共同共有都是同一房屋的共同共有形式，但二者又有區(qū)別：共同共有是以共同關(guān)系為基礎(chǔ)的，如家庭的存在，夫妻關(guān)系作為共同所有制的必要條件。按份共有只需按共有人的意愿發(fā)生。因此，兩者的區(qū)別更多地表現(xiàn)在權(quán)利范圍的不同。

在共有制中，共有房屋的份額沒有分割。只有當(dāng)共同關(guān)系存在時，共同房屋的份額才不能分割。只有當(dāng)共同關(guān)系終止時，共同房屋的份額才能分割。例如，a和B是夫妻，他們在關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房子不能分為哪部分屬于誰。如果他們離婚，他們可以依法分居。如果甲、乙雙方合租一套房子，約定每人各占一半，則每人各占50%的權(quán)利，這一比例不因其他因素而改變。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《物權(quán)法》第一百零八條的規(guī)定。在股份共有制中，每一共有人都可以不經(jīng)他人同意，自由處分其共有財產(chǎn)的份額。其他共有人在同等條件下才有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條。共有人在辦理轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等共有不動產(chǎn)時，有權(quán)處分整棟房屋，但須經(jīng)全體共有人或者三分之二以上共有人同意。共有人處分房屋的方式有三種：書面同意、口頭同意和違約。因此，一個或者幾個共有人處理共有財產(chǎn)，其他共有人知道而不提出異議的，視為同意。共有人對不動產(chǎn)的處分有不同意見的，可以按照多數(shù)人的意見執(zhí)行，但不得損害少數(shù)人的利益，否則可以通過司法途徑解決。因此，無論房屋是股份共有還是共有，房屋權(quán)利人都必須維護自己的合法權(quán)益，不得損害其他共有人的權(quán)利。

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