1、 夫妻另有約定的，夫妻共有的財(cái)產(chǎn)不辦理產(chǎn)權(quán)證登記，但以夫妻之間是否有書(shū)面產(chǎn)權(quán)約定為準(zhǔn)。比如，有的房產(chǎn)證只登記為一方所有，但房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需平分。但是，如果雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)比例誰(shuí)擁有有書(shū)面約定的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻約定處理，而不是平分。二是沒(méi)有其他約定的，按房產(chǎn)證約定的份額分配房產(chǎn)，但共同還貸部分仍歸雙方夫妻所有，共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分配。共享住房的分配方式是共享住房的一種形式。共有房屋可以按照部分共有人的要求進(jìn)行分割。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割?？煞譃橄嗷オ?dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

如果您的情況復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎