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寧波
什么是地役權(quán)
地役權(quán)是土地所有人（包括土地使用權(quán)人）為了使用自己的土地而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)一般涉及兩個地塊，屬于兩個業(yè)主，其中一個為另一個業(yè)主提供服務。比如，如果你在海邊有一套房子，附近有一棟高樓，樓主會給你一定的錢，這樣你30年不能在自己的土地上蓋房子，滿足他看海的需要。你同意并簽了合同。業(yè)主對你的土地的權(quán)利是地役權(quán)。建筑物所在的土地是地役權(quán)，你的土地是地役權(quán)。
相應地，前者土地所有人被認為具有地役權(quán)，稱為地役權(quán)所有人，而后者土地所有人被認為具有地役權(quán)義務，稱為地役權(quán)所有人。因此，從地役權(quán)的角度看，地役權(quán)是一種權(quán)利，而從地役權(quán)的角度看，地役權(quán)是一種負擔或義務。地役權(quán)作為一種對他人土地的廉價權(quán)利，有兩個方面：一是法律依據(jù)，二是當事人協(xié)議。據(jù)此，地役權(quán)可以分為合同地役權(quán)和法定地役權(quán)兩種類型。法定地役權(quán)是依法對他人土地享有的一種廉價權(quán)利，合同地役權(quán)是當事人約定的對他人土地享有的一種廉價權(quán)利。法律規(guī)定一個人享有他人土地的地役權(quán)的主要原因是，如果不給予他如此低的價格，他將不可能或不方便使用自己的土地。法律規(guī)定了當事人的地役權(quán)義務，以便他們各自的土地能夠得到有效利用。在法律上沒有地役權(quán)的情況下，一方當事人可以根據(jù)約定給予另一方土地使用權(quán)，從而產(chǎn)生約定的地役權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百五十七條規(guī)定：“設立地役權(quán)的，當事人應當以書面形式訂立地役權(quán)合同。”第一百六十三條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)和其他權(quán)利已經(jīng)設定在土地上的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設定地役權(quán)。你知道嗎
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