回購，所謂“回購”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房地產(chǎn)時，承諾按一定的回報率給予購房者一定的回報，并在一段時間后按約定的價格回購房地產(chǎn)。這樣，投資者就可以在房價下跌時獲得穩(wěn)定的收益，及時規(guī)避風險。其高回報和看似低風險吸引了眾多投資者的目光。

合同回購的三大風險

新政持續(xù)，開發(fā)商肩上的經(jīng)濟壓力逐漸加大，特別是在投資客集中、樓價高企支撐的郊區(qū)，房地產(chǎn)價格嚴重偏離實際價值，如北京通州地區(qū)遠離市區(qū)，也不是剛需家庭的首選，但房價并不比市區(qū)遜色，在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，韌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)出量價并舉的現(xiàn)象。

首先，這種合同回購的促銷房是指定房。毫無疑問，這些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商從來沒有擔心過它們，它們都是掩蓋市場的基礎。在簽訂合同時，他們肯定會限制回購條件。說到回購期限，如果房價上漲，自然是好事。開發(fā)商相當于免費打廣告。如果下跌，他們總能發(fā)現(xiàn)房屋和合同的缺陷，采取敷衍的態(tài)度，扼殺購房者的信心和精力。考慮到中國正規(guī)方式維權的難度，他們想從一開始就開始，開發(fā)商要想拿回房款就更難了。

其次，目前開發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些質(zhì)量差的樓盤。沒有優(yōu)惠價格。主要目的是為自己籌款過冬。越冬自然好。如果在房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬中企業(yè)破產(chǎn)，或者負責人直接取消原企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨巨大的挑戰(zhàn)，回購壓力不是不可能采取措施，購房者憑合同找不到原負責人，主體沒有相應的責任，誰要錢，誰負責回購？回購合同可能是一張廢紙。

第三，與回購合同簽訂的房屋總價不會太低。簽完合同、交了房款后，資金就會囤積起來，回購合同自然有期限。沒有時間你不能退房。在這期間，即使房價大幅下跌，你也會找到更好的購房機會，你會因為資金問題而放棄；即使房價保持穩(wěn)定，可能離退房截止日期還有一年多，只會有大量利息。開發(fā)商以此方式促銷作為融資手段，利息遠低于銀行。

面對這種促銷房，購房者一定要更加謹慎。他們絕對不會用這種方法來推銷高品質(zhì)的住房。在與開發(fā)商打交道時，一定要更加慎重，確保自己能夠順利地維護合同權益，并在購房時考慮這類住房是否符合自己的利益。綜上所述，買房有很多風險，所以要提醒廣大市民不要短時間買房。萬一發(fā)生糾紛就很難解決，而且一般都會讓買家吃虧。如果您有任何相關問題，可以在線咨詢律師。你知道嗎