所謂“回購”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房地產(chǎn)時承諾給予購房者一定的回報率，并在一段時間后按約定價格回購房地產(chǎn)。這樣，投資者就可以在房價下跌時獲得穩(wěn)定的收益，及時規(guī)避風險。其高回報和看似低風險吸引了眾多投資者的目光。合同回購三大風險新政持續(xù)，開發(fā)商肩上的經(jīng)濟壓力逐漸加大，特別是在投資客集中、高房價支撐的郊區(qū)，房地產(chǎn)價格嚴重偏離實際價值觀。比如遠離城區(qū)的北京通州地區(qū)，并不是剛需家庭的首選，但房價與城區(qū)相比根本不一樣，樓市調(diào)控力度加大時，樓市的彈性自然最差。這些地區(qū)出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。

開發(fā)商希望打破觀望僵局，但不敢大規(guī)模降價。畢竟降價的風險太大，會對公司的利潤造成很大的損害。根據(jù)國家宏觀調(diào)控措施，銀行收緊了住房貸款，加大了房地產(chǎn)業(yè)貸款和住房貸款的審批力度。如此一來，房地產(chǎn)開發(fā)商和企業(yè)很難從銀行獲得融資。如果他們想在沒有資金的情況下度過房地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，是不可想象的。一旦面臨資金脫節(jié)，這些開發(fā)商無疑會死地產(chǎn)，或被其他企業(yè)兼并。對于開發(fā)商來說，最現(xiàn)實的手段就是盡快將手頭的房地產(chǎn)變現(xiàn)，這樣才能獲得實實在在的資金?？磥?，開發(fā)商套現(xiàn)樓盤的唯一選擇就是降價。但現(xiàn)在開發(fā)商采用了一種新的促銷手段，即與購房者簽訂回購合同，試圖通過這種方式打破房地產(chǎn)交易的僵局。

只要購房者購買了開發(fā)商指定的房產(chǎn)，如果購房者想在約定期限內(nèi)退房，開發(fā)商將以每平方米1000元或2000元的價格回購房產(chǎn)。表面上看，這種生意似乎很值得。不管房價漲跌，購房者賺錢，近乎完美。其實，風險隱患很多。如果買家貪圖這種利益，他們很容易落入這些購買陷阱。

首先，這種合同回購的促銷房是指定房。毫無疑問，這些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商從來沒有擔心過它們，它們都是掩蓋市場的基礎(chǔ)。在簽訂合同時，他們肯定會限制回購條件。說到回購期限，如果房價上漲，自然是好事。開發(fā)商相當于免費打廣告。如果下跌，他們總能發(fā)現(xiàn)房屋和合同的缺陷，采取敷衍的態(tài)度，扼殺購房者的信心和精力?？紤]到中國正規(guī)方式維權(quán)的難度，他們想從一開始就開始，開發(fā)商要想拿回房款就更難了。

其次，目前開發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些質(zhì)量差的樓盤。沒有優(yōu)惠價格。主要目的是為自己籌款過冬。越冬自然好。如果在房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬中企業(yè)破產(chǎn)，或者負責人直接取消原企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨巨大的挑戰(zhàn)，回購壓力不是不可能采取措施，購房者憑合同找不到原負責人，主體沒有相應的責任，誰要錢，誰負責回購？回購合同可能是一張廢紙。

第三，與回購合同簽訂的房屋總價不會太低。簽完合同、交了房款后，資金就會囤積起來，回購合同自然有期限。沒有時間你不能退房。在這期間，即使房價大幅下跌，你也會找到更好的購房機會，你會因為資金問題而放棄；即使房價保持穩(wěn)定，可能離退房截止日期還有一年多，只會有大量利息。開發(fā)商以此方式促銷作為融資手段，利息遠低于銀行。

面對這種促銷房，購房者一定要更加謹慎。他們絕對不會用這種方法來推銷高品質(zhì)的住房。在與開發(fā)商打交道時，一定要更加慎重，確保自己能夠順利地維護合同權(quán)益，并在購房時考慮這類住房是否符合自己的利益。綜上所述，買房有很多風險，所以要提醒廣大市民不要短時間買房。萬一發(fā)生糾紛就很難解決，而且一般都會讓買家吃虧。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎