如何獲得定金通常，人們認(rèn)為如果他們付了定金買了房子，然后又不想買，定金肯定會(huì)白白浪費(fèi)。大多數(shù)人都想從開發(fā)商那里拿回定金。如果開發(fā)商不同意，就得結(jié)束了。但事實(shí)上，有經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)告訴你，要拿回押金并非絕對(duì)不可能。如你所知，所謂的定金是保證合同履行的價(jià)格（必須與“定金”區(qū)分開來(lái)）。在商品房銷售活動(dòng)中，定金有兩種：

一種是甲乙雙方簽訂商品房銷售合同，雙方約定先交定金，再由買受人交定金，再由買受人不交房?jī)r(jià)，就像上面的新聞一樣。另一種是甲乙雙方未簽訂商品房買賣合同，但買受人已與開發(fā)商簽訂定金合同并支付定金以預(yù)定房屋，雙方同意在幾天內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但后來(lái)由于種種原因，購(gòu)房者不想買房，也不愿與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。第二種情況，法律賦予買受人返還定金的可能性：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人以認(rèn)購(gòu)方式接受買受人定金的，定購(gòu)、預(yù)約等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人接受定金的權(quán)利屬于一方當(dāng)事人的，出賣人因一方當(dāng)事人的原因不能訂立商品房買賣合同的，依照房屋買賣法的規(guī)定處理定金；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！?/P>

根據(jù)上述法律，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，買受人有權(quán)要求退還定金。實(shí)際上，如果買賣雙方不能就合同條款達(dá)成協(xié)議，一般不可歸責(zé)于雙方：

“法院認(rèn)為，商品房買賣合同不能簽訂的原因是XXX與XX公司不能就違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議，不可歸責(zé)于雙方。XXX起訴XX公司返還定金及利息2萬(wàn)元，我院有充分理由予以支持?！?/P>

“本案所涉及的認(rèn)購(gòu)合同是雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則簽訂的預(yù)約合同，訂立本合同的關(guān)鍵是雙方能否通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議?？陀^或者主觀情況不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)視為不能歸責(zé)于雙方的事由。本案中，寇*清與**公司在商談商品房買賣合同時(shí)，未能就交付時(shí)間和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間達(dá)成協(xié)議。因此，未能訂立商品房買賣合同不應(yīng)歸咎于任何一方，因?yàn)榭?清與**公司未在約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》，涉案認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)終止。因?yàn)楹贤瑳]有簽訂，不能歸雙方所有，所以**公司應(yīng)該退還寇*清支付的1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。”

從以上案例中可以發(fā)現(xiàn)，如果買家想要返還定金，需要及時(shí)到售樓處簽訂合同，并保留與對(duì)方協(xié)商合同條款的證據(jù)（如書面記錄、錄音等）。最后，如果談判失敗，退還押金并不難。畢竟，賣方要證明買方故意不想要房子并不容易。如果您有任何其他問題要問，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎