1。風控部門對項目進行現(xiàn)場檢查，出具項目報告，包括周邊低價、五證、手續(xù)是否齊全、是否有爛尾樓、預售房價格等；根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件；（二）司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3） 依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；（五）權(quán)屬發(fā)生爭議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

<3、意向資金接近項目要求，盡快與融資方簽訂擔保合同，合同中應規(guī)定買賣合同必須書面記錄，當公司工作人員到達房管局現(xiàn)場時，原始記錄由擔保公司保存，投資者的身份證是不允許向開發(fā)商報名的，只有身份證號碼，同意出借的時間最好長一點；

4。同意進入房地產(chǎn)項目并簽署聯(lián)合融資協(xié)議的投資者。注意樓盤比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，向理財客戶解釋合同解除時，我必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則，投資者將按照約定的房地產(chǎn)購買金額比例支付違約金。如果約定的投資者不能及時簽訂商品房買賣合同（時間、金額），可以與擔保公司簽訂共同融資協(xié)議，委托他人或擔保公司法定代表人作為簽訂商品房買賣合同的主體（如需到公證處辦理公證，也可以承擔費用，不是最好的），并刷卡支付，但事后委托的受托人必須出示房產(chǎn)證和復印件并按時還本付息。（1）開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共幾棟樓，共幾層樓（2）資料齊全：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、房屋預售許可證、質(zhì)量保證書、商品房使用說明書。（3）物業(yè)性質(zhì)：商鋪、寫字樓、房屋（4）經(jīng)營過程描述：開發(fā)商的經(jīng)營過程描述，包括需要簽署的文件，特別注意擔保費和利息的結(jié)算時間。

（5）風險控制：公司風險控制專員檢查項目信息的真實性，了解開發(fā)商項目的基本情況、項目進展情況，以及是否有其他項目。

（6）投資客戶：投資客戶應準備身份證和復印件。需要看房的人可以在這一步去看房。

（7）還款計劃：如果先扣除利息，公司會給客戶簽字，開發(fā)商會給客戶簽字每月結(jié)算。簽訂電子銷售合同：打印并加蓋開發(fā)商公章。各地情況不一，要因地制宜。

（9）投資者轉(zhuǎn)賬：業(yè)務押運轉(zhuǎn)賬提醒，保存轉(zhuǎn)賬單據(jù)。（10）到期還款：提前5個工作日提醒開發(fā)商利息。提前15天提醒開發(fā)商還貸的具體時間。

（11）終止合同：投資者憑身份證密碼終止合同。你知道嗎