1、 開發(fā)區(qū)五證是指什么？

核實開發(fā)商提供的信息，確保五證齊全，是選房時特別關(guān)注的問題?！拔遄C”包括：（1）規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門《國有土地使用權(quán)證》；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（證明開發(fā)商已繳納土地出讓金并有產(chǎn)權(quán)擔保）；（4）建設(shè)部建設(shè)工程許可證；（5）國土資源部頒發(fā)的商品房銷售（預售）許可證。二是土地使用證和預售許可證中的“五證”，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這表明所售房屋是合法項目。同時，在購買未來房屋時，還要檢查開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)投資是否達到工程建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進度和竣工情況是否令人滿意，交付時間是否確定。

根據(jù)我國有關(guān)土地法律法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的基本條件。對于國有土地，取得國有土地使用權(quán)的途徑不超過兩種。一是通過政府劃撥取得國有土地使用權(quán)，二是通過出讓或者依法轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)。為明確開發(fā)商的土地是否為出讓土地，買受人應核心審查以下文件：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地使用權(quán)出讓合同；（2）《國有土地使用權(quán)證》；（3） 支付地價的有關(guān)證明。

需要明確的主要內(nèi)容是：區(qū)位、面積、土地用途、土地出讓價款（含土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的金額和支付方式、投資開發(fā)年限、土地利用和規(guī)劃條件。要特別注意以下幾點：

（1）《國有土地使用證》的正式使用，應當同時加蓋人民政府公章和房屋土地管理部門公章；

（2）土地證上加蓋“土地有償使用證專用章”；土地證上加蓋“臨時土地使用證專用章”的，表明土地使用者未足額繳納地價；

（3）土地證不得擅自涂改；

（4）土地證載明的土地使用者應當與開發(fā)商名稱一致?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》五大許可證。商品房預售許可證只有在前四種證件齊全后才能辦理。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎