房地產(chǎn)估價(jià)的基本含義是顧名思義，房地產(chǎn)估價(jià)可以簡(jiǎn)單地理解為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的估算。但是，科學(xué)、準(zhǔn)確、具有法律效力的估價(jià)必須由專業(yè)的估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的、房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律和估價(jià)原則、估價(jià)程序、科學(xué)的估價(jià)方法和估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行。因此，要理解房地產(chǎn)估價(jià)，首先要掌握以下幾個(gè)概念。

房地產(chǎn)估價(jià)的類型

1，“一般估價(jià)”：這種估價(jià)一般是指當(dāng)交易雙方有不同意見或爭(zhēng)議時(shí)，向估價(jià)機(jī)構(gòu)尋求幫助，解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段。一般不具有法律效力。它是一種參考評(píng)估，反映某一地區(qū)、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)價(jià)值水平的一般價(jià)格。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這種評(píng)估是對(duì)購(gòu)房者在尋求資金支持時(shí)所抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。必須由財(cái)政部門指定或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估確認(rèn)后，具有法律效力，形成法律文書，對(duì)雙方均有約束力。這種評(píng)價(jià)一般較低。

3，“具體評(píng)估”：這種評(píng)估是指當(dāng)買賣雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平時(shí)，由房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行的評(píng)估。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評(píng)估值計(jì)算納稅。

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