誰(shuí)需要申請(qǐng)F(tuán)IRB？除澳大利亞永久居民和澳大利亞公民外，所有外國(guó)人都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB，哪些外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)二手房？

持有有效澳大利亞簽證超過(guò)12個(gè)月的外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)二手房，但必須在簽證到期前3個(gè)月出售二手房。哪些外國(guó)人只能買(mǎi)新房？

持有任何有效澳大利亞簽證超過(guò)12個(gè)月的外國(guó)人（包括持有短期簽證的外國(guó)人，如旅游簽證等）

新房的定義是什么？

新房是指直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的住宅，過(guò)去12個(gè)月以上未入??；可用于住宅開(kāi)發(fā)的空地，24個(gè)月內(nèi)即可開(kāi)始建設(shè)新房。

FIRB批準(zhǔn)時(shí)間有多長(zhǎng)？

根據(jù)法案，財(cái)政部長(zhǎng)有30至90天時(shí)間審議申請(qǐng)并作出決定。購(gòu)買(mǎi)普通住宅房地產(chǎn)的申請(qǐng)，一般在提交申請(qǐng)后30日內(nèi)獲得批準(zhǔn)。

FIRB新政的執(zhí)行部門(mén)有什么變化嗎？

FIRB的新政將于2015年12月1日實(shí)施；FIRB將與ATO合作管理住宅物業(yè)。申請(qǐng)費(fèi)有變化嗎？

1。2015年12月1日前購(gòu)買(mǎi)無(wú)申請(qǐng)費(fèi)。2015年12月1日后購(gòu)買(mǎi)：

在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的海外投資者需要支付5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)。房產(chǎn)在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元之間的海外投資者需繳納1萬(wàn)元的申請(qǐng)費(fèi)。

對(duì)于擁有200萬(wàn)美元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jī)r(jià)每上漲100萬(wàn)美元，需額外繳納1萬(wàn)美元的申請(qǐng)費(fèi)。

新程序有什么變化嗎？

新政實(shí)施前，先申請(qǐng)F(tuán)IRB；新政實(shí)施后，先申請(qǐng)F(tuán)IRB，審批后購(gòu)買(mǎi)。稅收有什么變化嗎？

新政實(shí)施前，沒(méi)有與當(dāng)?shù)鼐用癫煌母郊佣悾?/P>

從2015年7月1日起，在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的海外投資者需額外繳納3%的印花稅；

從2016年1月1日起，在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的海外投資者每年需額外繳納0.5%的土地稅。處罰有什么變化？

1。違規(guī)者以前沒(méi)有受到過(guò)處罰。

2。新政出臺(tái)后，對(duì)違規(guī)者的最高罰款將提高到12.75萬(wàn)美元或3年監(jiān)禁。

純海外人士在購(gòu)買(mǎi)新房或早房時(shí)違反FIRB規(guī)定的，將被處以2040美元的罰款并支付申請(qǐng)費(fèi)；

澳大利亞簽證持有人違反FIRB規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新的或預(yù)期的住房，將被罰款10200澳元，并支付補(bǔ)充申請(qǐng)費(fèi)。（上述兩人還將面臨高達(dá)房?jī)r(jià)10%的民事處罰）

在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)二手房地產(chǎn)并違反FIRB規(guī)定的海外人士將面臨更高的民事處罰。罰款金額將占該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的25%。同時(shí)，他們將被要求出售房產(chǎn)。

提示：投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，在澳大利亞投資需要了解每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)和每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展周期；同時(shí)，澳大利亞的稅收政策非常復(fù)雜，對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，熟悉稅收相關(guān)知識(shí)非常重要；此外，投資者還需要了解貨幣政策，防范貨幣風(fēng)險(xiǎn)。

另一個(gè)需要注意的是，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性資產(chǎn)類(lèi)別，價(jià)格總是會(huì)下降。即使錯(cuò)過(guò)了這個(gè)投資機(jī)會(huì)，未來(lái)也總會(huì)有機(jī)會(huì)。投資者在入市前做好充分準(zhǔn)備是很重要的。

以上是對(duì)海外人員投資澳大利亞房地產(chǎn)新政策的相關(guān)分析和解讀。我希望它能幫助你。你知道嗎