成都市還沒(méi)有制定具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理，供大家參考。根據(jù)房屋的年代，購(gòu)房者是否喜歡，直接關(guān)系到房屋的新舊程度。在出售二手房時(shí)，必須計(jì)算房屋折舊，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年。

2。再看戶型

市場(chǎng)上大多數(shù)消費(fèi)者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。相反，不規(guī)則形狀的戶型，或過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)使房?jī)r(jià)往下走。

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地板的質(zhì)量也直接影響房?jī)r(jià)。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價(jià)格可能會(huì)更高。

4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內(nèi)通風(fēng)采光性能差。如果裝修質(zhì)量高，質(zhì)量好，就需要增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，原成本不大，所以增加比例要適當(dāng)降低。

6、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)管理主要體現(xiàn)在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區(qū)和單位宿舍區(qū)沒(méi)有正式的物業(yè)管理。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)要相對(duì)降低成本。臨街的房子價(jià)格會(huì)更低，而居住環(huán)境更好的房子價(jià)格會(huì)更高。

8，見(jiàn)配套設(shè)施

消費(fèi)者購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注周邊交通條件、醫(yī)療、教育、購(gòu)物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)，如果房子周圍的一些設(shè)施沒(méi)有配備齊全或缺失，就會(huì)按照相應(yīng)的比例減少。

9。住宅小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，對(duì)于家居來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一區(qū)域，二手房的環(huán)境將不如新建住宅區(qū)。根據(jù)房屋的布局、設(shè)施、綠化、體育設(shè)施和外觀，需要減少。

10。看市場(chǎng)