如果購(gòu)房合同終止，開發(fā)商沒錢該怎么辦

他可以起訴解除合同，要求退款和支付違約金，判決后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后如何退房商品房買賣合同糾紛的審理，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人可以退房的情形主要包括以下幾種情形：

（1）開發(fā)商違反合同約定。

如果開發(fā)商有以下問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法要求退房：

1。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。開發(fā)商將房屋抵押后再出售房屋，或?qū)⒎课莩鍪劢o買方后再將房屋抵押給他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

3。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，也將導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房并賠償損失。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。

7。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

8。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定或者法律規(guī)定辦理，逾期一年以上因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。（2） 買方違約。

如果購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起，或者由于個(gè)人原因，貸款無(wú)法還清，如果開發(fā)商同意，購(gòu)房合同可以終止，但需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償開發(fā)商損失。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息、押金退還買受人。

此外，如果開發(fā)商要轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目，應(yīng)書面通知買方，買方有權(quán)在收到通知后30天內(nèi)要求退房。以上是您可以查看的情況。如果出現(xiàn)上述情況，可以選擇退房。同時(shí)，您還應(yīng)注意合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定網(wǎng)簽時(shí)間延遲后是否退房，需按合同約定辦理。具體來(lái)說(shuō)，我們還需要和開發(fā)商溝通協(xié)商，提出退房申請(qǐng)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎