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買房就是分享
所謂共有面積，即公共共有建筑面積，是指每一套（套）商品房依法應(yīng)當(dāng)共有的公共建筑面積。
1。大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)室等。，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房和其他功能為整棟樓服務(wù)的專用設(shè)備用房；
2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。不應(yīng)包括的公共建筑空間有：作為人防工程地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間的倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等；房屋銷售單位的自營、自用房屋；門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋服務(wù)于多個房屋。第二，如何共享共享區(qū)域？如果分?jǐn)偯娣e過大，勢必降低房屋的性價比。如果太小，會影響生活的舒適度。那么，共享面積如何合理呢？
目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分?jǐn)傁禂?shù)。住宅建筑分?jǐn)傁禂?shù)的計算方法是：將要分?jǐn)偟墓步ㄖ偯娣e除以各分?jǐn)倖卧目偨ㄖ娣e，再將各分?jǐn)倖卧慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，得出各住宅的分?jǐn)偯娣e。其中，分?jǐn)偯娣e由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。然而，每棟樓的情況，甚至一棟樓，都是不同的。因此，房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定，沒有限定范圍。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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簡介:
畢業(yè)于西南政法大學(xué)，有三年法院的審判工作經(jīng)驗，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養(yǎng)費糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設(shè)工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。
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