業(yè)主或房地產開發(fā)商對房屋建筑質量缺陷的責任包括以下幾個方面：第一，開發(fā)商作為房屋的出賣人，應當向購房人承擔買賣合同的責任。此外，對于建筑物的使用人來說，建筑物因質量原因造成人身損害或者財產損失的，應當由建筑物的所有人或者開發(fā)商承擔侵權責任。

建筑物的質量最終可能歸因于施工或勘察設計的質量，但建筑物的買方或使用者可能不認識承包商或設計師，他們可能直接起訴業(yè)主或開發(fā)商。業(yè)主或開發(fā)商通常首先要承擔因建筑質量缺陷給他人造成的損失。只有這樣，承包人、設計人、供貨人等才能挽回因建設工程質量缺陷造成的損失。業(yè)主或開發(fā)商可以請求法院將責任方作為第三方參與訴訟，但能否成功取決于具體情況。責任方在訴訟時可能已經破產，或者法院認為加入第三人不利于訴訟的快速審理，不同意第三人加入訴訟。

業(yè)主或開發(fā)商依據合同承擔的質量責任，一方面取決于合同條款中明確的質量要求；另一方面，房地產開發(fā)商在房地產銷售過程中，可以通過各種方式對房屋質量作出承諾，他們也要對房屋質量負責這些承諾?！吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第二十二條規(guī)定：“經營者以廣告、產品說明書、實物樣品或者其他方式表明商品或者服務質量的，應當保證其提供的商品或者服務的實際質量與標示的質量一致，當事人應當在商品房買賣合同中約定房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告、宣傳資料中載明的事項，開發(fā)商還應遵守相關法律的質量要求。一般要求是所提供的建筑物應適于居住?！断M者權益保護法》第十八條規(guī)定：“經營者應當保證其提供的商品或者服務符合人身、財產安全的要求。對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。經營者發(fā)現其提供的商品或者服務存在嚴重缺陷，即使正確使用或者接受，仍然可能對人身、財產安全造成危害的，應當立即向有關行政主管部門報告，并告知消費者，并采取措施防止危害。”《消費者權益保護法》第二十二條規(guī)定：“經營者在正常使用商品或者接受服務的情況下，應當保證所提供的商品或者服務的質量、性能、用途和有效期，但消費者在購買商品或者接受服務前已經知道存在瑕疵的除外。”這些規(guī)定對房屋所有人或者房地產開發(fā)商的質量責任有重要影響。

業(yè)主或開發(fā)商的質量責任應根據相關法律法規(guī)、國家標準或行業(yè)標準確定。業(yè)主或開發(fā)商是否符合這些標準的要求，往往由專家通過技術鑒定來確定。因此，工程質量糾紛往往依賴于技術鑒定結論。當事人對技術鑒定結論往往存在較大爭議。為避免這種情況，法院應聘請經爭議雙方同意的鑒定人。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎