商品房預(yù)告登記與預(yù)售登記的區(qū)別在于，商品房預(yù)告登記與預(yù)售登記是兩種不同的制度，兩者有以下區(qū)別：

1。不同的法律性質(zhì)。預(yù)告登記是物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。商品房預(yù)售登記制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政措施，屬于行政管理制度。

2。實(shí)際功能不同。通知登記制度的主要目的是保證債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言，是使預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)商品房權(quán)屬初步登記后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，從而確定房屋權(quán)屬。而商品房預(yù)售登記備案制度具有對(duì)預(yù)購(gòu)人的行政保護(hù)功能，有利于建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

3。不同的操作。雙方就通知登記達(dá)成協(xié)議后，方可申請(qǐng)通知登記。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，任何人不得強(qiáng)制預(yù)購(gòu)人、預(yù)售人辦理商品房預(yù)購(gòu)預(yù)告登記。除法律法規(guī)另有約定外，通知登記原則上必須由雙方共同申請(qǐng)。商品房預(yù)售登記制度只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)強(qiáng)制性制度。

4。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記更廣。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人只要簽訂不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，為保證將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，在房屋買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，可以進(jìn)行通知登記。但預(yù)售登記制度只適用于商品房預(yù)售。

5。不同的注冊(cè)科目。通知登記的主體只有一個(gè)，即房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售登記的主體管理機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄙx予。它可以是建設(shè)行政主管部門；也可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記的特點(diǎn)（一）預(yù)告登記的特點(diǎn)（一）預(yù)告登記（一）預(yù)告登記（一）預(yù)告登記（一）預(yù)告登記（一）預(yù)告登記（一）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（II）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（I）預(yù)告登記（一） 提前通知登記。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是賦予權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的排他性，即與請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)的后續(xù)處分具有排他性，以保證將來(lái)的預(yù)期結(jié)果。三。預(yù)告登記制度能夠更好地維護(hù)交易的安全和秩序，追求財(cái)產(chǎn)變動(dòng)擔(dān)保的價(jià)值功能，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。（2） 商品房預(yù)售登記備案的特點(diǎn)如下：1?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！薄＿@既是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的行政手段，也是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政強(qiáng)制。

2。商品房預(yù)售登記只屬于債權(quán)性質(zhì)，只能起備案作用，不具有通知登記的法律效力。商品房預(yù)售合同無(wú)論是否登記，都不會(huì)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。你知道嗎