1。按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)

商品房已達(dá)到合同約定的交付條件的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付日期前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商的通知中明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和需攜帶的證件，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果購(gòu)房人拒絕接受該房屋或未能如期辦理交房手續(xù)，必須承擔(dān)逾期交房的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交房日期起由買(mǎi)受人承擔(dān)。交房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明文件。商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)和房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；取得房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房存在的權(quán)利瑕疵已經(jīng)消除；商品房存在的權(quán)利瑕疵已經(jīng)消除；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（“兩證”）。買(mǎi)受人交付商品房時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同約定的證明文件。開(kāi)發(fā)商拒不出示或者證明文件不齊全的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可以按照約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付責(zé)任。不要輕易接受這房子。

一些購(gòu)房者在辦理交房時(shí)，由于急于裝修入住，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，仍然接受房子。這種行為在法律上被視為交付。此后，因開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期未出示相應(yīng)證明文件，買(mǎi)受人要求解除合同的，法院不予受理。

因此，在實(shí)際操作中，一些狡猾的開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者在房屋交接單上簽字。我們提醒購(gòu)房者注意：在簽訂此類文件時(shí)，一定要看清房屋交接單的內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是拿到鑰匙驗(yàn)房，并不意味著驗(yàn)收了房子，就應(yīng)該在交接單上注明清楚。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商取得了建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄證明材料，就意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有問(wèn)題。但由于房屋竣工驗(yàn)收主體已變更為開(kāi)發(fā)商，可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況。因此，購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人要求解除購(gòu)房合同，必須先督促開(kāi)發(fā)商交房。如果開(kāi)發(fā)商催促3個(gè)月后仍不交房，可以退房。因此，在辦理交房時(shí)，一旦開(kāi)發(fā)商拒絕出示相應(yīng)證明文件，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)書(shū)面督促開(kāi)發(fā)商交房。方法是：寫(xiě)書(shū)面通知督促開(kāi)發(fā)商簽字（注意需另一方蓋章）；或以郵政特快專遞的形式發(fā)給開(kāi)發(fā)商，注明郵寄文件上是督促開(kāi)發(fā)商交房的通知，并注意保留收據(jù)備查。

如果開(kāi)發(fā)商在接到通知三個(gè)月后仍無(wú)法交付房屋，購(gòu)房人可以要求退房并退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。買(mǎi)受人在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有市級(jí)以上檢驗(yàn)資質(zhì)的省、市級(jí)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者因重大工程質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響商品房正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。你知道嗎