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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)過程的第7步
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序如下：1。在北京銷售出口商品房。中介機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所的選擇。簽訂正式的買賣合同。公證書的簽署。辦理出口商品房預(yù)售合同公證7件，出口商品房預(yù)售登記8件，出口商品房轉(zhuǎn)讓登記9件，出口商品房抵押登記10件，房屋交付及入住手續(xù)>
11，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
2，在京銷售國內(nèi)商品房
12，提交已竣工工程投資證明
13，簽訂國內(nèi)商品房預(yù)售銷售監(jiān)管協(xié)議
14，辦理國內(nèi)商品房預(yù)售許可證
15，銷售項(xiàng)目備案
16，委托中介機(jī)構(gòu)銷售
17，與購房人簽訂認(rèn)購書
18，與購房人簽訂銷售合同
19，辦理預(yù)售登記
20，辦理過戶登記辦理不動產(chǎn)抵押登記。房屋交付及入住
23、質(zhì)量保證及使用手冊
24、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
3、北京市房地產(chǎn)租賃綜合管理
25、房屋租賃權(quán)確認(rèn)
26、房屋租賃許可證申請
<出租人與承租人簽訂書面租賃協(xié)議，租賃雙方辦理租賃登記手續(xù)。租賃房屋轉(zhuǎn)租。房屋租賃關(guān)系終止。北京市房地產(chǎn)租賃專項(xiàng)管理（外地來京人員）31。房屋租賃權(quán)的確認(rèn)。出租人申請房屋租賃許可證。出租人申請房屋租賃安全證書。簽訂書面租賃協(xié)議。雙方申請5。北京市房地產(chǎn)抵押、抵押權(quán)設(shè)定、抵押合同簽訂、房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)占用管理、抵押房地產(chǎn)處置、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段相關(guān)稅費(fèi)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅3項(xiàng)。教育費(fèi)附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個人所得稅9、房地產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅
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