1、 村委會(huì)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效（民法通則有效期限：12月31日），2020年）

村委會(huì)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，且當(dāng)事人具有民事行為能力的，合同有效，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。

2。被騙買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就屬于法制建設(shè)。

2。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，這種房屋實(shí)際上是違法建設(shè)。

然而，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是否屬于違法建設(shè)，在現(xiàn)行法律中都不被承認(rèn)，因此購(gòu)房者將得不到產(chǎn)權(quán)證，并將遭受購(gòu)房損失。第二，騙購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者可按以下方式處理：

1。為了節(jié)省雙方的時(shí)間和精力，我們可以直接找賣(mài)家協(xié)商，要求對(duì)方退房，退還房款，賠償房屋損失。

2。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以到法院起訴，要求解除購(gòu)房合同。因出賣(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，購(gòu)房合同將無(wú)效或解除，買(mǎi)受人可以提出以下主張：

（1）要求返還已付購(gòu)房款及利息；

（2）要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任不超過(guò)已付購(gòu)房款的兩倍。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效）

符合下列條件的，《中華人民共和國(guó)民法典》第143條有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思是真實(shí)的；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。村委會(huì)簽訂的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，當(dāng)事人具有民事行為能力的有效，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎