1、 未轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，原房主該如何爭(zhēng)取補(bǔ)償（物權(quán)法將于2020年12月31日失效）

國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，其中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人。因此，不辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于原房屋所有人在房產(chǎn)證上登記的。拆遷安置補(bǔ)償的受益人是原房屋所有人。所以在這種情況下，我們只能談判。如果談判失敗，我們只能打官司。第十四條依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。第三十九條房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。房地產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)證是指購(gòu)房人通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但在一些地方，可能是房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)出具的房地產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。有的地方，房管部門(mén)和土地管理部門(mén)可以出具房產(chǎn)證。二是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典（草案）第209條的制定、變更，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，面對(duì)上述情況，我們可以和兩個(gè)人談判。如果協(xié)商不成，我們可以向法院申請(qǐng)?jiān)V訟。在買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)時(shí)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是非常重要的。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢(xún)律霸的律師。你知道嗎