根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋與土地使用權(quán)不能分離，所以現(xiàn)在住宅樓轉(zhuǎn)讓時(shí)，是與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國(guó)有土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來(lái)，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開(kāi)發(fā)。國(guó)有土地使用權(quán)的出讓程序是什么；

（3）國(guó)土資源部門(mén)依法審批，包括是否符合出讓條件、是否與出讓條件有實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途等，交易價(jià)格是否合理，必要時(shí)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估；

（4）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)；

（5）登記發(fā)證。（1） 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，應(yīng)當(dāng)約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（2）向縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（3）國(guó)土資源部門(mén)依法審批，審查內(nèi)容為符合出讓條件和城市規(guī)劃要求的；

（四）受讓人未經(jīng)批準(zhǔn)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，或者將出讓金中的土地收益上繳國(guó)家；（五）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)；（六）登記發(fā)證。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋與土地使用權(quán)不能分離，所以現(xiàn)在住宅樓轉(zhuǎn)讓時(shí)，是與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎