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寧波
什么情況下房子不能轉(zhuǎn)讓
1、 在什么情況下房子不能過戶？
在下列情況下，房屋不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：
<1。網(wǎng)簽時間差，一房兩賣，一房兩賣。對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。如果簽訂買賣合同后辦理過戶手續(xù)時間較長，應(yīng)到房屋登記部門提前登記。辦理通知登記后，未經(jīng)購房人同意，房屋不得辦理過戶登記手續(xù)。
2。未經(jīng)其他業(yè)主同意而出售的房產(chǎn)，一套房屋有多個業(yè)主的，購房時必須征得全體共有人的同意。如果共有人反對，則交易無效，
3。如果房產(chǎn)被相關(guān)部門查封，交易可能就不可能了，否則你的首付就白白浪費了。房屋被查封的原因很多，其中一個原因是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前，可以到房管局檢查是否查封。
4。尚未解除抵押、尚未還清銀行貸款的房屋稱為抵押房屋。按照規(guī)定，只有沒有抵押的房子才能轉(zhuǎn)讓。要買這種房子，購房者需要去銀行“解除抵押”（所謂“贖回房屋”）
5。因違法建設(shè)被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)。如果該房屋是違法建設(shè)的，按照有關(guān)規(guī)定，該房屋在拆遷恢復前，不得以任何合法方式出售、交易、抵押。6我國房屋租賃的法律原則之一是“賣不破租”，即房屋買賣不能對抗先成立的租售。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，不能上市交易的二手房有以下幾種：
1。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房。被認定為危房的房屋；按標準價購買的，尚未按成本價補足剩余價款的，正在向完全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋
4、在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋
5、列入拆遷公告的房屋
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